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2-FH auf Erbpachtgrundstück

329.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juli 8, 2022
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 145.25 m2
  • Baujahr: 1950

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf kommenden Objekt handelt es sich um ein 2-Familienhaus, das die Möglichkeit auf eine zusätzliche kleine Einliegerwohnung im Gartengeschoss beinhaltet.
Das Haus ist spätestens 6 Monate nach notarieller Beurkundung verfügbar.

Aufteilung und Wohnflächen
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, Balkon, ca. 65,93 m²
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 48,97 m²
UG: 2 Zimmer plus Wintergarten mit ca. 30,35 m² Wfl. und zzgl. Kellerräumen

Auf Straßenniveau gibt es eine am Haus angebaute Garage, zusätzlich befindet sich noch ein weiterer, ursprünglicher Garagenbau, der als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte etc. genutzt wird. Hieran anschließend gibt es noch einen überdachten Freisitz.

SONSTIGES:
Erbpacht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim. Der Erbpachtvertrag läuft bis Ende 2024.
Bei Fortführung des Erbpachtvertrages bis 2024 wird es für Familien mit Kindern eine reduzierte Erbpacht in Höhe von 160,88 EUR mtl. geben. Danach erhöht sich der Erbpachtzins für alle Erbbaunehmer auf € 643,54 mtl. (Alle Angaben ohne Gewähr)

Grundstückskauf:
Auf Anfrage bietet die Stadt Mannheim das Grundstück gerne zum Kauf auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes an. Dieser beläuft sich seit 01.07.2022 auf € 490,-/m² und damit der Kaufpreis für das Grundstück auf 193.060 EUR (ohne Gewähr)

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage von Mannheim Casterfeld.
Die Umgebungsbebauung besteht fast ausschließlich aus vergleichbaren Häusern, die teilweise bereits durchgreifende Renovierungsarbeiten erfahren haben und sich in einem guten bis sehr guten Zustand präsentieren.

Supermärkte, Einzelhändler und Haltestellen des ÖPNV sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sehr guter Anschluss an die B 36 sowie die Autobahnen A 656 und A 6.

Der Stengelhof-Weiher befindet sich in fast direkter Nachbarschaft und lädt mit seinem idyllischen Ufer zur Entspannung ein.

Das Objekt befindet sich in einem einfachen aber gepflegten Zustand, diverse Renovierungsarbeiten sind allerdings für die Zukunft einzuplanen.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007, eine Umstellung auf Fernwärme ist durch die vorhandenen Leitungen in der Straße ohne weiteres möglich.

Das Haus wurde im Jahr 1950 gebaut, der Garagenanbau (mit darunterliegendem Zimmer im Gartengeschoss) wurde 1966 erstellt, der gartenseitig gelegene Anbau des EG-Wohnzimmers (mit Terrasse im 1. OG) erfolgte im Jahr 1975.

Erbpacht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim. Der Erbpachtvertrag läuft bis Ende 2024.
Bei Fortführung des Erbpachtvertrages bis 2024 wird es für Familien mit Kindern eine reduzierte Erbpacht in Höhe von 160,88 EUR mtl. geben. Danach erhöht sich der Erbpachtzins für alle Erbbaunehmer auf € 643,54 mtl. (Alle Angaben ohne Gewähr)

Grundstückskauf:
Auf Anfrage bietet die Stadt Mannheim das Grundstück gerne zum Kauf auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes an. Dieser beläuft sich seit 01.07.2022 auf € 490,-/m² und damit der Kaufpreis für das Grundstück auf 193.060 EUR (ohne Gewähr)

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.01.2032
Endenergiebedarf: 217,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1950
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 2007
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
217,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger 2007

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68219
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7172-ST
Preis: 329.000 €
Wohnfläche: 145.25 m2
Grundstücksgröße: 394.00 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 217,90 kWh/m²a
Energieklasse: G
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Einliegerwohnung
Garage
Garten
Gäste-WC
Tageslichtbad
Terrasse
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Erbpacht: 134,62 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Nutzfläche: 81 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage
Zustand: renovierungsbedürftig
Restlaufzeit (Erbpacht): 3

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Bettina Janetzek

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