Erweiterte Suche

2-FH + Nebengebäude auf 602m² -Erbbaugrundstück mit KAUFOPTION

470.000 €
Favorit
Ihre Suchergebnisse
Hausansicht vorne Treppenhaus EG (3) Diele OG (3) Diele OG (4) Küche OG (5) Küche OG (2) Essbereich OG Essbereich OG (2) Wohnzimmer OG (16) Wohnzimmer OG (14) Wohnzimmer OG (8) Wohnzimmer OG (10) Wohnzimmer OG (6) Wohnzimmer OG (3) Wohnzimmer OG (4) Balkon OG (2) Zugang zum Rückgebäude Aussicht vom Balkon OG Nutzfläche im Rückgebäude Gartenausblick Tageslichtbad OG Duschbad im Rückgebäude Duschbad im Rückgebäude Eingangsdiele im Rückgebäude Küche im Rückgebäude Nutzfläche im Rückgebäude Nutzfläche im Rückgebäude Nutzfläche im Rückgebäude Nutzfläche im Rückgebäude Gartenausblick Terrasse im Rückgebäude K1024_20220808_132309 K1024_20220808_132227 K1024_20220808_132219

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 9, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 159.58 m2
  • Baujahr: 1954

Beschreibung

Das Objekt, welches wir Ihnen heute präsentieren, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Heddesheim, nur einen Steinwurf von weitläufigen Wiesen und Feldern entfernt, die den Ort umgeben.

Auf einem 602m² Grundstück, das der „Stiftung Pfälzer Katholische Kirchenschaffnei in Heidelberg“ gehört, wurde ein freistehendes Wohnhaus errichtet mit zwei Wohnungen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich wurde mit einem weiteren einstöckigen Gebäude bebaut, das einem Bungalow in U- Formbauweise ähnelt.

Die Zufahrt zur Einzelgarage durfte zugunsten der Wohnhauserweiterung überbaut werden. Eine Sondergenehmigung wurde dafür erteilt.

Die „Garage“ wird gemeinschaftlich als Unterstellplatz für Fahrräder genutzt.

3 PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt nur € 400,– im Jahr. Eine Erbbauzinsanpassung steht aktuell nicht an. Die Gesamtlaufzeit des Erbbauvertrages läuft über 99 Jahre ab 04.01.1954 gerechnet.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert zu erwerben. Ein konkretes Kaufangebot vom Grundstückseigentümer liegt vor.

Das Hauptgebäude wird derzeit von zwei Parteien bewohnt.

Im Erdgeschoss ist eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 73 m² -Wohnfläche untergebracht. Diese ist vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt € 570,– plus KFZ-Stellplatz € 30,–. Der Mietvertrag läuft seit dem 16.10.2018.

Im Obergeschoss gibt es eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 87 m² -Wohnfläche mit Dachterrasse plus ausgebautem Spitzdachboden. Dieser ist innerhalb der OG-Wohnung über eine Samba-Treppe erreichbar und überrascht mit zwei weiteren relativ großen Räumen plus Abstellraum. Ideal zur Nutzung als Gäste- und Arbeitszimmer. Diese Wohnung wird nach Vereinbarung frei für die Selbstnutzung.

Das wohnlich gestaltete Rückgebäude verfügt über 3- 4-Zimmer, Küche, 2 Duschbäder mit WC. Nur von hier aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Das U- förmige Gebäude bietet ca. 104 m²- Nutzfläche auf einer Ebene. Inwieweit ein Abriss und Neubebauung des Rückgebäudes möglich ist, muss mit dem Bauamt Heddesheim direkt unter Vorlage von konkreten Plänen vom Käufer angefragt werden.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Objektbegehung mit Ihnen.

Heddesheim: ein attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert
Lage:
• die Gemeinde Heddesheim liegt am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württemberg zu Hessen gelegen
• liegt in der Rheinebene im sog. Dreieck der Städte MA, HD und Weinheim
Verkehrsanbindung:
• an der A 5 (Heidelberg – Frankfurt) gelegen
• A 659 Mannheim – Weinheim
• Bahnstrecke Heidelberg – Frankfurt
• Straßenbahnanbindung Mannheim – Ludwigshafen

Schulen, Kindergärten:
• 4 Kindergärten, 2 Grundschulen, Gemeinschaftsschule/Werkrealschule, Musikschule
Freizeitmöglichkeiten:
• Freibad am Badesee, Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportvereine, Golfplatz in unmittelbarer Nähe
• Der weitläufige Feldflur bietet zur Naherholung idyllische Wege für ausgiebige Spaziergänge oder mit dem Rad

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Dachterrasse
– Innenhof
– Garten

HAUPTGEBÄUDE:
Das Anwesen wird mit einer Ölheizung befeuert, mit Warmwasserversorgung für die Obergeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung sowie das Rückgebäude verfügen jeweils über einen eigenen Durchlauferhitzer für das Warmwasser.

Die Doppelglasfenster sind aus Kunststoff oder Aluminium.

Die letztmaligen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen fanden in 2000 statt.


RÜCKGEBÄUDE:
Dieser Bereich steht leer.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 26.06.2032
Endenergiebedarf: 165,85 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 2000
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
165,85 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger 2000

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68542
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7297-KU
Preis: 470.000 €
Wohnfläche: 159.58 m2
Grundstücksgröße: 602.00 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 165,85 kWh/m²a
Energieklasse: F
Ausstattung
Badewanne
Dusche
DV-Verkabelung
Garten
Keller
Parkettboden
Tageslichtbad
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Granit
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: modernisiert

Van Kupferschmitt

IMMOBILIENBERATERIN

Senden Sie mir eine Mail

Möchten Sie einen Termin?
Anruf +4917611110662 WhatsApp

Immobilien vergleichen

Van Kupferschmitt