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3-Familienhaus mit großem Grundstück, 2 Garagen,Carport mit langfristigen Mietern!

975.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • November 22, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 249.00 m2
  • Baujahr: 1965

Beschreibung

Dieses freistehende 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und wurde 1958 erbaut, 1965 erweitert und aufgestockt.

Das großzügige Gartengrundstück im hinteren Teil bietet Ihnen die Möglichkeit in Absprache mit dem Bauamt, es als Wohnbaugrundstück zu nutzen. Die gesamte Grundstücksfläche von 887 m² verteilt sich über mehrere Flurstücke inkl. den Garagengrundstücken.

Das freistehende 3-Familienhaus ist komplett vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen großen Abstellraum mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die DG-Wohnung hat einen Zugang zur Dachspitze.

Die Wohnungen im EG und OG sind seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vergeben.

Ein Carport und die 2 Garagen runden das Angebot ab.

Das Haus ist in einem altersentsprechendem Zustand und bietet eine solide Kapitalanlage für die Zukunft.

Gerne sprechen wir über weitere Details.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Durch die zentrale Lage finden Sie in wenigen Gehminuten alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Restaurants, Nahversorger, Arztpraxen, der Reinhold-Schulz-Waldpark mit Kinderspielplatz, die Grundschule, ein Kindergarten. Alles ist in unmittelbarer Nähe und Fußläufig vorhanden.


Ladenburg ist eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.

Nächstliegende Städte sind Heideberg und Mannheim (ca. 11 km entfernt).

Verkehrsanbindung:
– Bundesautobahn A 5
– die L 597 durchquert Ladenburg
– die L 542 führt nach Ilvesheim
– die L 536 nach Schriesheim
– die L 631 nach Heddesheim
– Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
– Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
– eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
– zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.

Bildungsangebot:
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen .

Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– ruhige Lage
– Garage
– Badewanne
– Dusche
– Keller
– Tageslichtbad
– Garten

Die Außenwände sind mit 24 cm Mauerwerk, teils Backsteine, teils Hohlblocksteine, teils Gasbetonsteine, verputzt und gestrichen.

Fenster EG + OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Fensterbänke innen Marmor, außen Werkstein.

– Fenster im DG in Küche und Wohnzimmer mit 3 Dachflächenfenster aus 2005 mit Isolierverglasung und elektr. Rollladen, in der Diele ein älteres Dachflächenfenster
– im Treppenhaus Holzeinfachfenster mit Drahtglas

Heizungsanlage:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2015, teils Gussheizkörper, teils Stahlradiatoren, teils Kompaktheizkörper mit Thermostatventile

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1965
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 2015
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
135,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger 2015

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68526
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7507-SCHR
Preis: 975.000 €
Wohnfläche: 249.00 m2
Grundstücksgröße: 887.00 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Ausstattung
Garage
Garten
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
UMTS-Empfang
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Kaufpreis pro m²: 3.915,66 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Gesamtfläche: 249 m²
Vermietbare Fläche: 249 m²
Wohneinheiten: 3
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Zustand: renovierungsbedürftig

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