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4-ZI.-PENTHOUSEWOHNUNG „Den Odenwald und die Pfalz fest im Blick“

499.000 €
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Aussicht Aussicht Aussicht Terrasse Flur Wohn/ Essbereich Flur Flur Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Grundriss

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 18, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 136.00 m2
  • Baujahr: 1978

Beschreibung

Sie legen Wert auf eine große Dachterrasse mit einer traumhaften unverbaubaren Aussicht? Dieses Inserat bietet Ihnen beides! Eine großzügige Dachterrasse und ein einzigartiger Ausblick!

Die exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 8. OG eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Das äußerst gepflegte Haus beherbergt insgesamt 51 Wohneinheiten.

In der Wohnung stehen Ihnen auf ca. 136 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit naheliegender Küche, ein Bad, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über eine vom Wohnbereich und einem der drei Schlafzimmer aus zugängliche ca. 59 m² große Terrasse mit tollem Blick über die Dächer von Rheinau und ins Grüne. Alle Räumlichkeiten sind über den zentralgelegenen Flur erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen raffinierten Grundriss, eine gut geplante Aufteilung der Wohnfläche und über eine tolle Terrasse mit einer verlockenden Aussicht.

Der der Wohnung fest zugeordnete Kellerraum im Untergeschoss des Wohnhauses bietet weiteren Stauraum. Im Keller stehen zudem weitere nutzbare Räumlichkeiten, beispielsweise ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen festen Stellplatz in der nebengelegenen Tiefgarage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser unvergesslichen Penthousewohnung, der tollen Lage und allem, was dazugehört. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Rheinau ist ein bekannter Stadtbezirk von Mannheim, der aus den vier Stadtteilen Casterfeld, Pfingstberg, Rheinau-Mitte und Rheinau-Süd besteht.

Der Bezirk liegt im Süden Mannheims, westlich der Autobahn A6 und grenzt an die Mannheimer Stadtteile Neckarau, Hochstätt und Seckenheim sowie Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an; im Westen bildet der Rhein die Grenze zwischen der Rheinau und dem rheinland-pfälzischen Altrip.

Rheinau bietet alles, was das Herz begehrt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien, Geldinstitute und Tankstellen. Darüber hinaus verfügt Rheinau über ein tolles Bildungsangebot sowie ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsmäßig liegt Rheinau sehr günstig. In nur wenigen Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Mannheim und die Anschlussstelle Schwetzingen. Ebenso existiert eine schnelle Anbindung an die B36 sowie an die Autobahnen A656 und A6. Die Mannheimer Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Durch ein hervorragendes ÖPNV-Netz ist man aber auch ohne PKW stets mobil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Dachterrasse
– Elektrische Rollläden
– Sicherheitstüren
– Tiefgarage

Im Folgenden sind weitere Informationen zur Ausstattung, zu Modernisierungen sowie einige Highlights kurz zusammengefasst:

– Einzigartiger Ausblick: Die vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer aus zugängliche Terrasse bietet ein hervorragenden Blick ins Grüne

– Das gesamte ca. 1978 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand

– Angenehme Parksituation: Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage ab

– Wunderbare Außenanlage: Der sehr gepflegte Außenbereich des Wohnhauses besticht u.a. durch schöne und gepflegte Nachbarhäuser

– Zusätzlicher Raum: Neben den Wohnräumen stehen u.a. ein eigenes Kellerabteil und weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung

– Fenstertyp: Kunststofffensterrahmen, Isolierglas

– Die Wohnung verfügt neben einem vollwertigen Bad, u.a. mit Badewanne auch über ein separates Gäste-WC

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 97,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1978
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
97,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68219
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7204-SE
Preis: 499.000 €
Wohnfläche: 136.00 m2
Räume: 4
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 97,30 kWh/m²a
Energieklasse: C
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Dusche
Garten
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
Parkettboden
Personenaufzug
Tiefgarage
vollmöbliert
Balkon-/Terrassenfläche: 59 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Etage: 8
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Hausgeld: 570 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Separate WCs: 1
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand: renovierungsbedürftig

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