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Bezahlbaren Wohn(t)raum? Gibt´s nicht!?… Gibt´s doch!!

255.000 €
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Das Wohn-Esszimmer Gemütliches Wohnambiente Highlight: der Kamin Zimmer mit EBS Büro Küche mit funktionaler EBK inkl. Schlafzimmer Herzlich willkommen! Gute Nacht... Das Studio im ausgebauten Spitzboden Wannenbad

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Mai 12, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 86.80 m2
  • Baujahr: 1968

Beschreibung

Kurz und knapp:
Außergewöhnliche Wohnung zum attraktiven Preis!

Im Zuge der Teilung in Wohnungseigentum wurde die Immobilie im Jahre 1997 saniert bzw. modernisiert und offeriert Ihnen oder Ihrem Mieter rund 87 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen erstrecken:
auf Wunsch der Eigentümer wurde die Dachgeschoßwohnung neu konzipiert und 2014 zu einer Maisonettewohnung umgebaut.

Hell und freundlich, bietet sie nun eine behagliche Wohnatmosphäre, die durch die großzügigen Räumlichkeiten und den Kamin im Wohnbereich noch unterstrichen wird.

Hier fühlen Sie oder Ihr Mieter sich auf Anhieb zu Hause!

Annehmlichkeiten wie Bad mit Wanne, Küche mit EBK. inkl., kleine Wohngemeinschaft mit nur 3 Parteien sowie Gemeinschaftsgarten sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer zeitnahen Besichtigung und lassen Sie sich dieses „Schnäppchen“ nicht entgehen!

Im Süden, Westen und Norden grenzt Ilvesheim direkt an Mannheim, im Nordosten und Osten schließen sich Heddesheim, Ladenburg und Edingen-Neckarhausen an. Mit Ludwigshafen 12 Kilometer westlich und Heidelberg 13 Kilometer südöstlich sind zwei weitere Großstädte nicht weit entfernt.
Die Gemeinde verfügt über diverse Kitas, eine Grundschule, Naturschutzgebiete und diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Ihr neues Domizil befindet sich im alt eingesessenen Teil von Ilvesheim und liegt im Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden eines Dreifamilienhauses auf einem weitläufigen Grundstück von 502 m² in Südwest-Ausrichtung und großem Gemeinschaftsgarten.

Ein Auszug aus den zahlreichen Details der Ausstattung:

– 1 Schlafzimmer im DG
– Büro
– Küche mit EBK. inkl.
– Innenliegendes Bad mit Wanne und integrierter Dusche, Waschbecken, WC
– Geräumiges Wohn/Esszimmer mit Kamin
– Umbau eines ehemaligen Zimmers zu großem Flur mit Einbauschränken und
Vollholztreppe (Buche) zum Spitzboden (2014)
– Ausbau des Studio im Spitzboden mit Schlafbereich (Teilung in 2 SZ denkbar)
– Kunststoff Fenster isolierverglast, teils mit Verdunkelungsrollos
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– teilweise weiße Holzfurnierdecken
– Beheizung durch Kamin und Nachtspeicheröfen
– Keller
– Fahrradkeller
– Großes Grundstück (502 m²) mit Gemeinschaftsgarten
– Kleine Eigentümergemeinschaft

Zusätzliche Ausstattung: DG mit ausgebautem Spitzboden

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.06.2025
Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Elektroenergie
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1972
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 2004

A+

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B

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D

138,00 kWh/m²a | Energieklasse: E

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Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68549
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7158-JA
Preis: 255.000 €
Wohnfläche: 86.80 m2
Räume: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Ausstattung
Badewanne
Einbauküche
Garten
Kamin
Keller
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas, Elektro
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Zustand: gepflegt

Bettina Janetzek

IMMOBILIENBERATERIN

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Bettina Janetzek