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Bezahlbares Platzwunder in exponierter Lage? … Bitteschön!

495.000 €
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Ihr neues Zuhause! Teil des Gartens Neugierig geworden? Herzlich willkommen! Großzügig geschnitten! Hell und freundlich Balkon mit Treppe in den Garten Ihr Wohn-Esszimmer! Blick auf den Essbereich Ausreichend Platz zum Brutzeln Teil der Küche EBK inkl. Tageslichtduschbad um EG 2. Balkon OG In bester Gesellschaft! Gute Nacht! Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang Schlafzimmer 3 mit Balkonzugang Elternschlafzimmer Funktionales Wannenbad Geräumiges Badezimmer Diele im OG Option des Ausbaus! Geräumiges DG Schlafzimmer 4 in Gartengeschoss Gäste? Kind? Fitness? Sie entscheiden! Gäste WC im UG Flur im UG

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Oktober 20, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 128.98 m2
  • Baujahr: 1973

Beschreibung

Hier bietet sich tatsächlich die Chance, ein heiß begehrtes Reihenmittelhaus zu erwerben, das Sie durch ein geräumiges Platzangebot verblüffen wird.

Auf den ersten Blick gar nicht erkennbar, würden Ihnen gleich bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Neben der dem Baujahr entsprechenden Ausstattung offeriert Ihnen Ihr neues Zuhause die bis heute typische Raumaufteilung.

So befindet sich im Erdgeschoss der Windfang, Gäste Duschbad mit Fenster und WC, eine geschlossene Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit Treppenabgang in den Garten und die Diele mit der massiven Steintreppe nach oben und unten.

Im Obergeschoss warten 3 Schlafzimmer auf Sie, zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon sowie ein funktional ausgestattetes Wannenbad.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, es bestünde aber die Möglichkeit, die ca. 45 m² Nutzfläche bei Bedarf in weitere Wohnfläche umzubauen.

Im Untergeschoss finden Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer, ein WC mit Waschbecken sowie den Heiz- und Technikraum und einen Vorratskeller.

Einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, so wurde 2005 sowohl die Heizung erneuert als auch der Balkon saniert. 1999 sowie 2003 und 2010 wurden die Fenster ausgetauscht. Zudem wurde die alte Haustür durch eine hochwertige Sicherheitstür der Marke „Biffar“ ersetzt.

Sonst entspricht der Zustand eher dem Baujahr und somit nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, daher sind diverse Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren bzw. empfehlenswert, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause ganz nach individuellen Wünschen zu gestalten.
Dies wurde bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt.

Nutzen Sie die Chance einer zeitnahen Besichtigung und sichern Sie sich diese „bezahlbare Rarität“, bevor Ihnen jemand zuvor kommt!

Schriesheim: ein bekannter Weinort, reich an Kulturstätten und landschaftlicher Schönheit unweit von Heidelberg an der sonnigen Bergstraße am Fuße des Odenwalds, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Entfernungen: Frankfurt ca. 80km, Mannheim ca. 19km, Heidelberg ca. 8km, Weinheim ca. 6km
Verkehrsanbindung:
durch den Ort führt die B 3 Richtung Weinheim, Heidelberg, direkt westlich davon ist die Anschlussstelle Schriesheim an die A 5, K 4238 Richtung Mannheim, L 536 Richtung Altenbach/Ursenbach, OEG-Straßenbahn-Linie 5 Heidelberg – Weinheim. Linien-Bus Mannheim – Schriesheim, Buslinie 628 zwischen Schriesheim und Stadtteilen Ursenbach, Altenbach
Schulen, Kindergärten:
Schriesheim: Grundschulen, Realschulen, Gymnasium, Privatgymnasium, Musikschule, Volkshochschule
Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Sportanlagen im Sportzentrum, Waldschwimmbad, vielfältiges und lebendiges Vereinsleben, über die Grenzen hinaus bekanntes Schriesheimer Mathaisemarkt (Frühlings- und Weinfest), zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, Naturpark Bergstraße-Odenwald, abwechslungsreiches Wanderwegenetz
Ausflugsziele: Historische Altstadt, Burgruine Strahlenburg auf dem Ölberg, historischer Weinberg Madonnenberg, Besucherbergwerk.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– 1 SZ und WC im GG in Wohnfläche inkludiert
– Sicherheitstüren
– Garten

AUSSTATTUNG:

– Garten über Treppe von der Loggia aus begehbar
– Hauseingang mit Vordach und Windschutz
– Windfang
– Tageslicht-Gäste Duschbad mit WC und Waschbecken im EG
– Geräumige Diele
– Massive Steintreppe nach oben und untern
– 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon) im OG
– Geschlossene Küche mit EBK
– Funktionales Wannenbad mit Waschbecken, WC
– Geräumiges Dachgeschoss mit der Option des Ausbaus
– Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
– Ausgebautes Zimmer mit 2 Fenstern, Lichtschacht, Heizung im GG
– Zusätzliches WC mit Waschbecken im UG
– Vollunterkellerung
– Entkalkungsanlage
– Großer Balkon von 2 SZ aus begehbar OG
– Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
– Stellplatz direkt vor dem Haus


Diverse Sanierungsmaßnahmen wurden erst in den letzten Jahren durchgeführt:

– Erneuerung der Heizung 2005
– Reinigung der Öltanks 2005
– Balkonsanierung 2005
– Erneuerung der Fenster 1999, 2003 und 2010
– Einbau einer Sicherheitshaustüre der Marke Biffar

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
Endenergiebedarf: 171,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1974
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger 2005
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
171,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

BJ Wärmeerzeuger 2005

Bundesland:
PLZ: 69198
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7462-JA
Preis: 495.000 €
Wohnfläche: 128.98 m2
Grundstücksgröße: 163.00 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 171,90 kWh/m²a
Energieklasse: F
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: renovierungsbedürftig

Bettina Janetzek

IMMOBILIENBERATERIN

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Bettina Janetzek