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Charmantes Reihenhaus in schöner Lage

355.000 €
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Loggia im Erdgeschoss Wohnbereich Wohn-/Essbereich Essbereich Blick zur Loggia im Erdgeschoss Durchgang zwischen Küche und Wohn-/Essbereich Durchgang zwischen Küche und Wohn-/Essbereich Küche Küche Blick aus dem Küchenfenster Flur Treppenhaus Hauseingang Vorgarten Außenansicht Gehweg zum Haus Schlafzimmer Schlafzimmer Loggia mit ehemaligem Wintergarten im Obergeschoss Schlafzimmer Bad Bad Kinderzimmer II Kinderzimmer II Hobbyraum im Gartengeschoss Kinderzimmer I Hobbyraum im Gartengeschoss Terrasse Garten Garten Rückansicht Garten Garagenanlage

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Dezember 2, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 110.00 m2
  • Baujahr: 1971

Beschreibung

Das ca. im Jahre 1971 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 159 m² großen Grundstück in einer ruhigen aber dennoch erstklassig angebundenen Wohngegend in Lorsch. Die Wohnfläche von knapp 110 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss, wobei im Unter- bzw. Gartengeschoss weiterhin etwa 29 m² wohnflächenähnlicher Nutzraum zur Verfügung steht.

Sie haben nun Lust auf eine Erkundungstour durch das Haus? Dann kommen Sie gerne mit!

Das Haus erreichen Sie über einen kleinen Weg, der an der Reihenhaussiedlung entlangführt. Bevor Sie über wenige Stufen den Hauseingang erreichen, können Sie zunächst noch einen kurzen Blick in den Vorgarten werfen.

Im Erdgeschoss angekommen, blicken Sie zunächst in den Hausflur, von dem Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Etage und zum Treppenhaus haben. Direkt links neben dem Eingang befindet sich die Gästetoilette, daneben eine praktische Garderobennische. Rechtsseitig vom Hauseingang gelangen Sie in die Küche des Hauses, die Ihnen während des Kochens zu jeder Zeit einen schönen Ausblick in den Vorgarten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses und ist daher auch sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich. Bei schönem Wetter müssen Sie Ihr Abendessen oder Ihr Glas Wein aber keineswegs drinnen genießen. Die an den Wohnbereich angrenzende Loggia bietet genug Platz zum längeren Verweilen und eine schöne Aussicht in den eigenen Garten.

Durch das zentralgelegene Treppenhaus gelangen Sie nun ins Obergeschoss des Hauses. Auch hier erreichen Sie über den mittigen Flur alle Zimmer der Etage. In diesem Geschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Bad mit Tageslicht. Aus der Menge heraus sticht das Hauptschlafzimmer, das nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit einem direkten Zugang zur zweiten Loggia des Hauses überzeugt, die flächenmäßig identisch mit der im Erdgeschoss ist und in naher Vergangenheit auch bereits als Wintergarten genutzt wurde. Des Weiteren befindet sich in der Flurdecke eine Klappe durch die Sie auf den Dachspeicher gelangen, der einen ordentlichen Stauraum bietet.

Aber apropos Stauraum! Nicht zu vergessen ist, dass das Haus vollunterkellert ist. Neben einem klassischen Kellerraum, einem Heizungs- und Waschraum und einem Öllager befindet sich in der untersten Etage des Hauses auch ein äußerst geräumiger Hobbyraum mit großem Fenster und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im weitesten Sinne handelt es sich somit also nicht um einen reinen Keller, sondern viel mehr um ein deutlich besser nutzbares Gartengeschoss. Machen Sie es sich also bequem und genießen besinnliche sommerliche Abendstunden oder einen schönen Grillabend mit Familie, Freunden oder Nachbarn am besten direkt hier!

Schlussendlich wird das Angebot von zwei PKW-Stellplätzen abgerundet – einer in der fest dem Haus zugeordneten Garage, ein weiterer direkt davor. Die nahegelegene Garagenanlage befindet sich gleich am Anfang der Reihenhaussiedlung.

Auch wenn die Immobilie an der ein oder anderen Stelle eine Überholung benötigt, bietet sie eine tolle Substanz dafür, dass Sie sich Ihre eigenen Wohnideen neugestalten und verwirklichen und Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und allem was dazugehört und kontaktieren Sie uns am besten noch heute, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Lorsch ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern eine liebenswerte, gemütliche Stadt mit einem lebendigen Ortskern. Die Stadt, die auch als „Das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet wird, befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene etwas westlich des Odenwalds zwischen Darmstadt im Norden und Mannheim im Süden. Lorsch ist bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Besonders die Königshalle mit dem alten Klostergelände – seit 1991 UNESCO-Weltkulturerbe – ist hier zu nennen.

Aber auch sonst besticht Lorsch durch viele kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot. Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zu einem kleinen Bummel ein. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort.

Darüber hinaus verfügt Lorsch über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In nur wenigen Autominuten sind die Bergsträßer Autobahnen A5 und A67, die Lorsch mit den umliegenden Städten verbinden, erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Garten

Im Folgenden sind weitere Informationen zur Ausstattung, zu Modernisierungen sowie einige Highlights kurz zusammengefasst:

Ein Platz für die Familie: Die ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 29 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein zusätzliches WC und einen Hobbyraum um Gartengeschoss.

Ausreichend Raum: Stauraum für alle Dinge ist genügend vorhanden, denn das Haus ist nicht nur vollunterkellert, sondern verfügt zudem über ein großzügiges Speichergeschoss.

Belichteter Sanitärbereich: Sowohl das vollwertige Badezimmer im Obergeschoss als auch das separate WC im Erdgeschoss verfügen über ausreichend Tageslicht.

Ausblick auf jeder Etage: In welchem Stockwerk Sie sich auch befinden, einen Freisitz bietet jedes – eine Terrasse im Gartengeschoss sowie jeweils eine Loggia im Erd- und Obergeschoss (davon eine mit Markise und eine als ehemaliger Wintergarten)

Gartenbereich mit Potenzial: Der hauseigene Garten bietet aufgrund seiner leichten Hanglage viele tolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Allerlei Parkmöglichkeiten: Für Ihre fahrbaren Untersätze stehen eine eigene Garage, ein weiterer Stellplatz direkt davor sowie weitere Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung.

Letzte Modernisierungen:
Neue Ölzentralheizung ca. aus 2005
Renovierung u.a. von WC und Flur im Erdgeschoss ca. zu Beginn der 2000er Jahre

Weitere Ausstattung:
Fußböden: Teppich, Fliesen, Parkett
Wände: überwiegend Rauhfaser
Decken: überwiegend Holzdecke, teilweise Styroporverkleidung
Fenster: Holzfensterrahmen, doppelt verglast
Rollläden: elektrische Rollläden in Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 09.09.2032
Endenergiebedarf: 195,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1971
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.09.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
195,50 kWh/(m²·a)
A+
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B
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150
175
200
225
>250
 

Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 64653
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7447-SE
Preis: 355.000 €
Wohnfläche: 110.00 m2
Grundstücksgröße: 159.00 m2
Räume: 4
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieklasse: F
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Dusche
Garage
Garten
Gäste-WC
Keller
Parkettboden
Tageslichtbad
Terrasse
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Nutzfläche: 29 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: gepflegt

Pascal Sellmann

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