Die perfekte Wohnidylle für Jedermann- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Die perfekte Wohnidylle für Jedermann! Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit tollem Garten für Ihre Familie? Sie möchten auf die Option zusätzlicher Mieteinnahmen nicht verzichten? Dann könnten Sie nun Ihr Traumhaus gefunden haben, das sich aufgrund einer altersgerechten Bauweise unbedingt zum Altwerden eignet!

Das ca. 1992 erbaute Haus befindet sich auf einem 449 m² großen Grundstück im Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 47 m². Diese Aufteilung bietet flexible Möglichkeiten – teils Selbstnutzung, teils Vermietung oder komplette Selbstnutzung sind beides geeignete und denkbare Optionen.

Das Erdgeschoss bietet mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt liegt der großzügige Wohnbereich, der über den angrenzenden Wintergarten einen Zugang zum Außenbereich bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei – u.a. durch extrabreite Türen und ein entsprechend gestaltetes Badezimmer eine sorgenfreie Wohnlösung für alle Altersgruppen sowie Menschen mit Behinderung. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ca. im Jahre 2010 ausgebaut und wird seitdem als 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und eigenem Bad genutzt. Dieser Bereich ist derzeit noch vermietet, wird aber kurzfristig frei.

Ein tolles Highlight des Anwesens ist der wunderbar gestaltete und sehr großzügige Gartenbereich. Mehrere Sitzmöglichkeiten für sommerlichen Augenblicke oder Grillabende, durchdacht angelegte Wege und Beete, eine Gartenhütte und ein idyllischer Teich – all das ist hier zu finden!

Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss des Hauses mit drei äußerst geräumigen Kellerräumen. Darüber hinaus steht für den fahrbaren Untersatz eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus, der schönen Lage und allem, was dazugehört. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Maudach gehört zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Ludwigshafens und liegt südwestlich vom Stadtzentrum. Innerhalb von Ludwigshafen grenzt Maudach an die Stadtteile Rheingönheim, Gartenstadt und Oggersheim. An der Stadtgrenze im Westen schließt sich die Gemeinde Mutterstadt an.

Maudach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ausreichende Versorgungseinrichtungen. Direkt an den Stadtteil grenzt zudem das Landschaftsschutzgebiet Maudacher Bruch mit dem Michaelsberg, der höchsten Erhebung Ludwigshafens. Es gilt als die grüne Lunge der Stadt und bietet Spaziergängern, Joggern und Wanderern gut markierte Wegstrecken und idyllische Flecken zum Rasten. Ein ausreichendes Angebot an Vereinen, kirchlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen sorgen weiterhin für einen lebendigen Stadtteil.

Trotz das Maudach aufgrund der in den 1980er Jahren eingeweihten Ortsumgehung weitestgehend vom Durchgangsverkehr befreit ist, bestehen direkte Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B9, die Autobahnen A65 und A650 sowie eine gute Busanbindung in die Stadt.