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240.000 €
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Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Essbereich Essbereich Essbereich Essbereich Flur Innenliegendes Bad Innenliegendes Badezimmer Großes Schlafzimmer Großes Schalfzimmer Flur Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer Hausflur Hausansicht

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 20. September 2024
  • Angebot-ID
  • 60000
  • 3.5 Räume
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 80.00 m2
  • Baujahr:1967

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 20. September 2024
  • Angebot-ID
  • 60000
  • 3.5 Räume
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 80.00 m2
  • Baujahr:1967

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² modernes und komfortables Wohnen. Die Lage im 3. Stock sorgt für einen angenehmen Lichteinfall in allen Räumen.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert, inklusive neuer Türen, moderner Elektrik und neuer Wasserleitungen. Auch die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert. Das hochwertige Echtholzparkett erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in das geräumige Schlafzimmer. Linkerhand erreichen Sie über den Essbereich die Küche. Geradeaus weiter befinden sich das Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Instandhaltung des Gebäudes. Die Fassade wurde gedämmt, ein Wartungsvertrag für das Dach abgeschlossen und die Pflege der Außenanlagen an eine Gärtnerei vergeben. Trotz dieser Maßnahmen liegt das Hausgeld aktuell bei nur 378 € (inkl. Erbpachtzins) und wird voraussichtlich 2025 auf 346 € (inkl. Erbpachtzins) reduziert.

Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes und sorgt für einen effizienten Energieverbrauch.

Eine Wohnung, die durch Lage, Licht und Qualität überzeugt

Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtbezirk im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen.

Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Eichenparkett
– Fernwärme
– Wannenbad

2014 wurde die Wohnung umfassend saniert
* Einbauküche
* Echtholzparkett
* neue Elektrik
* neue Türen und Rahmen
* neue Leitungen
* Glattputz an allen Wänden

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.03.2034
Energieverbrauchskennwert: 79,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1967
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wäremeerzeuger laut EA: 1970
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
79,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
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200
225
>250
 

BJ Wäremeerzeuger laut EA: 1970

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68309
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 8307-WO
Preis: 240.000 €
Wohnfläche: 80.00 m2
Räume: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiedaten: 79,20 kWh/m²a
Energieklasse: C
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Keller
Nichtraucher-Immobilie
Parkettboden

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