Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus präsentiert sich in einem absolut ansprechenden und modernen Zustand. Durch eine energetische Sanierung in 2014 zum KfW-Effizienzhaus 100 besticht das Objekt durch eine Top-Energieeffizienzklasse und bietet Ihnen somit eine optimale Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten. Moderne Dämmmaterialien, isolierte Fenster und eine effiziente Heizungsanlage schaffen ein behagliches Wohnklima und setzen neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz.

Das Haus umfasst drei gut aufgeteilte Wohnungen mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen dabei jeweils über ca. 73 m² verteilt auf 3 ZKB und die Einheit im Dachgeschoss über ca. 52 m² mit 2 ZKB. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss mit einer Kaltmiete von € 775,– p. M. vermietet.

Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung verwöhnen Sie mit jeweils einem eigenen Balkon, der Sie einlädt, entspannte Momente zu genießen. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen großzügigen Dachboden, der Ihnen als zusätzlicher Stauraum dient.

Die Bäder in jeder Wohnung sind modern ausgestattet. Die Zimmer erstrahlen dank der großzügigen Fenster in einem lichtdurchfluteten Ambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten.

Zum 3-Familienhaus gehört ein liebevoll gepflegter Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Ihre Kinder ausgelassen spielen, während Sie die Natur genießen oder gesellige Grillabende veranstalten. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus und in der Garage vorhanden.

Es ist ein perfektes Zuhause für die kleine Familie, die ein modernes und energieeffizientes Wohnhaus in attraktiver Lage sucht. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Willkommen in der begehrten Gartenstadt, einem der beliebtesten Stadtteile von Mannheim. Diese grüne Oase besticht durch ihre idyllische Lage und ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gartenstadt befindet sich im Nordwesten von Mannheim und bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

Ein weiteres Highlight der Gartenstadt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Innerhalb des Stadtteils finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sorgt für eine optimale Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung der Gartenstadt ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die nahegelegene Autobahn A6, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Auch das Stadtzentrum von Mannheim ist nur wenige Kilometer entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Elektrische Rollläden
– Keller
– Tageslichtbad

– Energetische Sanierung in 2014: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fassadendämmung 16cm,
Dacherneuerung inkl. Dämmung, Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für
Warmwasser, Kellerdecke gedämmt
– Bäder und Stromleitungen in 2002 modernisiert
– teilw. elektrische Rollläden
– Laminat und Fliesenböden