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Exklusives Wohnen in einzigartiger Waldnähe in ruhiger Sackgassenlage.

970.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juli 19, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 225.00 m2
  • Baujahr: 1983

Beschreibung

Exponierte Lage, ideale Grundrisse und besonders viel Platz – rundum ein absoluter Geheimtipp!

Erfüllen Sie sich mit diesem besonderen Zweifamilienhaus in bester Lage Ihren Wohntraum und nutzen Sie zukünftig beste Gegebenheiten und ideale Grundrisse für eine tolle Wohlfühlatmosphäre, die sich über insgesamt ca. 225m² auf 2 Wohn-Etagen erstreckt. Die unmittelbare Nähe zum Karlstern und das sehr großzügige ca. 773m² Grundstück verleihen diesem Objekt ein ganz besonderes Ansehen.

Die Immobilie ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.
Wohnung 1 ist bis Sommer 2023 vermietet und hat ca. 155 m² Wohnfläche über 2 Etagen.
Wohnung 2 im OG hat ca. 70 m² Wfl., unbefristet vermietet mit einer Miete von 450€.

Lassen Sie die Raumaufteilung in unseren Grundrissen auf sich wirken und überzeugen Sie sich von der guten Raumaufteilung Ihres zukünftigen Zuhauses.

Der traumhafte Garten mit großer überdachter Terrasse und einem Gartenteich lässt keine Wünsche offen.
Eine Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen nimmt Ihnen einiges an Arbeit ab.

Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache diese einzigartige Immobilie.

Natur (er)leben in der Gartenstadt – Grünster Stadtteil Mannheims
Die Gartenstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Sie ist der grünste Stadtteil Mannheims und liegt ruhig am Käfertaler Wald. Auch der wöchentliche Markt am Rheintöchterbrunnen auf dem Freyaplatz ist immer einen Besuch wert und mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.

Gemeinschaftsgefühl und gute Infrastruktur
Auch mit der Gründung des Bürgervereins entstand ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Gartenstädtern, die gemeinsam viele Feste, wie den Sommertagsumzug, das Straßenfest, den Weihnachtsmarkt oder das Silvesterkonzert organisieren. Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim.

Größtes Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim
An die Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim an. Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Garten

– Die Immobilie wurde 1983 massiv erbaut

– Sie ist in einem gepflegten aber altersentsprechenden Zustand

– Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2017 erneuert
– Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatorheizkörper vorhanden

– hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus

– Kamin im Erdgeschoss

– voll unterkellert mit Waschküche und mehreren Kellerräumen

– Bewässerungsanlage für den Garten mit eigenem Brunnen

– zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss auch als Wohnraum ausbaufähig

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.07.2032
Energieverbrauchskennwert: 261,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1983
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 2017
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
261,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger 2017

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68305
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7300-SCH
Preis: 970.000 €
Wohnfläche: 225.00 m2
Grundstücksgröße: 773.00 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 261,90 kWh/m²a
Energieklasse: H
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Balkon
Dusche
Fußbodenheizung
Garage
Garten
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
Tageslichtbad
Terrasse
vollerschlossen
Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Kaufpreis pro m²: 4.311,11 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Nutzfläche: 65 m²
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: gepflegt

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