Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Beschreibung

Diese schnittige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ursprünglich 1905 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre Modernität und eine gepflegte Ausstattung.
Das Wohnzimmer ist durch die Fenster an 2 Seiten freundlich und angenehm hell. In die Küche ist der Essbereich integriert und sorgt für kurze Wege.
Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und zeitlos raumhoch gefliest.

Ein gemütlicher Kaminofen steht im Flur und kann bei Bedarf die Wohnung kostengünstig heizen.

Ein Kellerraum und eine Garage sind im Angebot inkludiert.

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Birkenau: Das Tor zum Odenwald mit dem schönen Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“.

Familienfreundliche Adresse mit Rund-um-Versorgung, die kaum Wünsche offen lässt.

Einwohnerzahl: ca. 10.000

Lage:
– die Gemeinde Birkenau im Odenwald (südhessischer Kreis Bergstraße) liegt im Weschnitztal, die auch von der Weschnitz durchflossen wird
– Gemeinde-Eingliederungen: Buchklingen, Hornbach, Kallstadt, Lörbach mit dem Weiler Schnorrenbach, Nieder-Liebersbach, Reisen mit dem Weiler Schimbach
– Entfernungen zu HD ca. 25km, zu MA ca. 20km

Verkehrsanbindung:
– über B 38, den Saukopftunnel erreichbar, die L 3408 führt durch den Ort
– über A 5 Richtung Frankfurt – HD- Karlsruhe
– Bahnhof liegt an der Weschnitztalbahn Weinheim-Fürth (Odenwald)
– Busverkehr Rhein-Neckar GmbH

Schulen, Kindergärten:
– 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule

Freizeitmöglichkeiten:
– rund um den Ort sind ausgewiesene Naturschutzgebiete und unzählige Wanderwege mit dem Europäischen Fernwanderweg „Höhenweg“
– Birkenauer Barockschloss und Schlosspark
– Freibad Birkenau
– Sportverein

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Dusche

– Bodenbeläge: Granit, Laminat, Fliesen
– Bad mit bodentiefer Dusche
– Kaminofen als Zusatzheizung
– neuwertige Zentralheizung