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Gewerbe mit Betriebswohnung – Ideal als Werkstatt nutzbar!

765.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • November 23, 2022
  • 97.00 m2
  • Baujahr: 1983

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im Weinheimer Gewerbegebiet „Mult“.

Auf einem 738 m² großen Grundstück befindet sich das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude. Die Immobilie ist in drei Nutzungsbereiche untergliedert.

Die Hauptfläche im Erdgeschoss verfügt über eine Großgarage/Halle/Werkstatt mit ca. 132 m² Fläche und einer lichten Raumhöhe von ca. 3,70 m und einer nutzbaren Gebäudetiefe von über 9 m. Der Bereich wird über 4 große Garagentore erschlossen und verfügt auch über eine Werkstattgrube. Somit wäre eine Nutzung als Kfz-Werkstatt oder als Großgarage für LKW`s oder Wohnmobile ideal (sofort frei).

Im Kellergeschoss befindet sich weitere Nutzfläche von ca. 104 m² (teilweise mit Tageslicht) welche als Büro- oder Sozialräume genutzt werden kann. Diese ist vermietet zu einer Jahresnettomiete von 4.464,- €.

Der dritte Bereich ist eine großzügige Betriebswohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 ZKB. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet großzügige Abstellräume für die Wohnung (sofort frei).

Das Objekt verfügt weiterhin noch über diverse Pkw-Stellplätze im Außenbereich, zwei abgeschlossene Pkw-Garagen und einen sehr schön angelegten Gartenbereich.

Weinheim: Eine bevorzugte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit romantischem Flair und einer malerischen Altstadt.

Die Immobilie befindet sich im Weinheimer Gewerbegebiet „Mult“ westlich der B3.

Die Entfernungen zu den Städten Heidelberg und Mannheim betragen ca. 18 km und ca. 15km.

Es bestehen folgende Verkehrsanbindungen:
– Bundesautobahn 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
– Bundesstraßen 3 und 38 führen durch Weinheim
– Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim, Mannheim
– der Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau
– Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn
– Weschnitztalbahn nach Fürth in den Odenwald
– Stadtbuslinien-Verkehr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Badewanne
– Dusche
– Keller
– Tageslichtbad
– Garten
– Terrasse

– gepflegter Zustand
– Bodenbeläge: Granit, Fliesen
– Einbauküche
– Garagen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 03.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 150,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1983
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2005
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
150,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2005

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7622-WO
Preis: 765.000 €
Wohnfläche: 97.00 m2
Grundstücksgröße: 738.00 m2
Räume: 5
Energieverbrauchskennwert: 150,20 kWh/m²a
Energieklasse: E
Ausstattung
Fußbodenheizung
Garage
Garten
Keller
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 12
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: gepflegt

Daniel Wolk

STLV. LEITER S-IMMOBILIEN GMBH

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Daniel Wolk