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Arbeiten & Wohnen unter einem Dach im großzügig konzipierten Wohnhaus

498.000 €
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Vorderansicht Garten am Hang Zugang zum Garten Garten und Terrasse am Hang Aussicht vom Garten Terrasse am Hang Terrasse am Hang Garten am Hang zweiter Hauseingang am Hang Hauseingang, Straßenseite 1. OG: Flur 1. OG: Zimmer 1. OG: Zimmer 1. OG: Zimmer 1. OG: Küche 1. OG: Küche 1. OG: Badezimmer 2. OG: Badezimmer 2. OG: Küche 2. OG 2. OG: Treppenhaus 2.OG: Zimmer 2. OG: Zimmer 2. OG: Zimmer 2. OG: Treppenhaus 2. OG: Zimmer 2. OG: Zimmer 2. OG: Treppenhaus DG: Zimmer DG: Zimmer DG: Zimmer DG: Zimmer DG: Badezimmer DG: Badezimmer DG: Zimmer Aufgang zum Garten am Hang Aufgang zum Garten am Hang Gartenausblick vom Hang Gartenausblick vom Hang Gartenausblick vom Hang

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 15, 2022
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 196.98 m2
  • Baujahr: 1930

Beschreibung

Das großzügig konzipierte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage Schriesheim- ALTENBACH. Es ist nur knapp 7 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Ein beschaulicher Ort mit hohem Erholungswert.

Auf einem 435m² Grundstück in Hanglage wurde dieses Gebäude gebaut, in 1964 aufgestockt und erweitert.

Das Wohnhaus ist über zwei Hauseingangstüren zugänglich. Die eine ist erreichbar direkt von der Fahrstraße aus und die andere seitlich vom Gebäude über Stahltreppen zum 1.OG.

Zum Gartenbereich mit überdachten Sitzgelegenheiten gelangen Sie ebenfalls über die seitliche Hauseingangstür im 1. OG.

Das Wohnraumangebot bietet vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der besonderen Hanglage gibt es hier kein Keller- und Erdgeschoss im engeren Sinne.

Hinter der Hauseingangstür, die von der Fahrstraße aus zugänglich ist, gelangt man zunächst zu zwei Lagerräumen sowie zur Garage.

Über eine Kunststeintreppe gelangen Sie zu den oberen Wohngeschossen.

Im 1. OG wurde eine 2-Zimmer, Küche, sep. WC, Bad-Wohnung mit ca. 57m²-Wohnfläche eingerichtet.

Im 2. OG erwartet Sie eine 3-Zimmer-Küche, Bad-Wohnung mit ca. 92m²-Wohnfläche.

Im DG befindet sich ein weiteres offen gehaltenes 2-Zimmer-Küche-Bad-Studio mit ca. 47m²-Wohnfläche mit Dachflächenfenstern, die viel Licht und Luft hineinlassen.

Die Geschosse sind über ein gemeinsames, offenes Treppenhaus miteinander verbunden.

Es handelt sich hierbei um keine in sich abgeschlossenen Wohneinheiten.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie, die Arbeits- und Büroräume in einem Haus benötigt, wäre ideal.

Lassen Sie sich vom einzigartigen Reiz dieses Anwesens überzeugen, mit seinen pfiffigen Grundrissen, die alles andere sind, nur nicht langweilig.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Objektbegehung mit Ihnen.

ALTENBACH – ein beschaulicher Ortsteil von Schriesheim.

Der Branichtunnel macht den Ortsteil Altenbach mobiler und ermöglicht eine kurze Anbindung zu den umliegenden Städten und zur nächsten Autobahnauffahrt.

Auch das leistungsfähige und schnelle Glasfaserkabel, welches 2021 im Ort verlegt wurde, erhöht die Lebens- und Wohnqualität am Ort.

Es gibt einen Kindergarten, ca. 12 Minuten zu Fuß
eine Grundschule, ca. 6 Minuten zu Fuß
Bäcker, ca. 6 Minuten zu Fuß
Zahnarzt, ca. 2 Minuten zu Fuß

Vom Kohlhof aus, einem Weiler von Altenbach mit dem Naturfreundehaus, besteht ein herrlicher Panoramablick in die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Terrassenüberdachung
– Garten

Es ist ein Projekt, das talentierte Allroundhandwerker anspricht, mit Kreativität bei der Umsetzung von Wohnideen und Modernisierungsarbeiten.

Aufstellung Modernisierungsmaßnahmen:

1964
Erweiterung und Aufstockung des Gebäudes,
Erneuerung Strom- und Wasserleitungen

1976-80
Modernisierung und weiterer Ausbau Dachgeschoss
Erneuerung Strom- und Wasserleitungen


in den 90-ziger Jahren
Kunststoff-/Holzdoppelglasfenster

Das Badezimmer im DG wurde in 2000 neu gestaltet.
Die Bäder im 1. – und 2. OG wurden in den 80-ziger bzw. 90-ziger Jahren letztmalig erneuert.

2014
Fassaden-Neuanstrich

2016
Außenanlage: Erneuerung Treppe und Zäune

2017
Erneuerung elektrisches Garagentor

Besonderheiten:

schöne Stuckarbeiten an der Wohnzimmerdecke (1.OG)

Kaminofen im großen Speise- und Wohnzimmer

überdachte Holzpergola im Außenbereich

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 08.08.2032
Endenergiebedarf: 298,45 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Elektroenergie
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1930
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger 1999, 1998
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
298,45 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

BJ Wärmeerzeuger 1999, 1998

Bundesland:
PLZ: 69198
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7353-KU
Preis: 498.000 €
Wohnfläche: 196.98 m2
Grundstücksgröße: 435.00 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Energieverbrauchskennwert: 298,45 kWh/m²a
Energieklasse: H
Ausstattung
Altbau
Badewanne
Dusche
Garage
Garten
Parkettboden
Tageslichtbad
teilunterkellert
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Etagenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Befeuerung: Elektro
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage
Zustand: gepflegt

Van Kupferschmitt

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