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Großzügige Doppelhaushälfte

785.000 €
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Außenansicht Wohnzimmer Gartenansicht Wohnzimmer Wohnbereich Wohnzimmer mit Kaminofen Wohn-Essbereich Küche Küche Küche Specksteinofen Terrasse Blick in den Garten Innenhof Terrasse mit Treppe in den Garten Gartenansicht Kellerraum Blick in den Essbereich Büro Duschbad Zimmer Küche 2 großer Balkon Zimmer im Dachgeschoss Tageslichtbad im DG mit Wanne Kellerraum Wohnzimmer Küche Küche

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Mai 12, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 234.67 m2
  • Baujahr: 1954

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf kommenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1954 gebaut wurde.
Das Haus wurde laufend renoviert, so dass es sich heute in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Durch einen großzügigen Anbau zur Gartenseite hin wurde im Jahr 1980 die Wohnfläche auf rd. 235 m² erweitert. Hinzu kommen noch knapp 50 qm Nutzfläche im UG, womit im gesamten Gebäude ca. 285 m² Fläche zur Verfügung stehen. Somit gibt es die Möglichkeit, das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen, im Untergeschoss können Büroräume eingerichtet werden.

Das Objekt steht in Mannheim-Pfingstberg in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung besteht fast durchweg aus ähnlichen Wohngebäuden. Das Areal gegenüber ist ein Naturschutzgebiet, das nicht bebaut werden darf.

Die Pfingstbergschule und 2 Kindergärten sind nur wenige hundert Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vor Ort bzw. im benachbarten Rheinau in kurzen Wegen zu erreichen.

Mit dem schon angesprochenen Naturschutzgebiet gegenüber, dem Parkschwimmbad und dem Pfingstbergweiher bietet dieser Stadtteil einen hohen Freizeitwert.

Verkehrsmäßig sehr günstig gelegen, erreicht man das Autobahnkreuz Mannheim und die Anschlussstelle Schwetzingen in nur wenigen Fahrminuten.

Die Extras in diesem Haus sind vielfältig, weshalb wir Ihnen hier eine Auflistung vorstellen möchten, die aber zur besseren Übersicht noch nicht den vollen Umfang der Extras widerspiegeln kann:

2 Einbauküchen
4 Badezimmer
Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
teilw. Holz-Isofenster, teilw. Kunststofffenster
Schwedenofen für Festbrennstoffe
Elektronachtspeicher möglich
Sauna
2 große Sonnenterrassen
Carport
Garage (als Gartengeräteschuppen genutzt)
Alarmanlage
Garten grenzt an die Nachbargärten, womit die Nachbarhäuser auch der gegenüberliegenden Grundstücke sehr weit entfernt stehen
ruhige Wohnlage
teilweise Einrichtung im mediterranen Stil

Zusätzliche Ausstattung: , Garage, Dachterrasse, fortlaufend modernisiert, Dreifachverglaste Isolierfenster, Elektrische Rollläden, Alarmanlage, Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 20.01.2031
Endenergiebedarf: 268,55 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

G

268,55 kWh/m²a | Energieklasse: H

H

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68219
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7081-ST
Preis: 785.000 €
Wohnfläche: 234.67 m2
Grundstücksgröße: 337.00 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Energieverbrauchskennwert: 268,55 kWh/m²a
Energieklasse: H
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Kamin
Sauna
Tageslichtbad
Terrasse
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Nutzfläche: 46,64 m²
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Zustand: renoviert

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