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Großzügiges und ruhig “im Grünen” gelegenes Zweifamilienhaus

1.190.000 €
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Herrlicher Ausblick Hauseingang Seitenansicht Wohnzimmer DG Wohnzimmer Dachgeschoss Wohnbereich DG Flur im DG Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Wohn-Essbereich OG Esszimmer OG Teil des Esszimmers OG Balkon OG Blick vom Balkon OG Terrasse Erdgeschoss Essbereich im OG Teil der EBK im OG

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 1, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 281.00 m2
  • Baujahr: 1961

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf kommenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und äußerst großzügiges Zweifamilienhaus, welches derzeit komplett vermietet ist.

Die EG-Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche mit 2-3 Zimmern, die bei Bedarf noch durch das Einziehen einer Wand in eine 4-Zimmerwohnung geändert werden kann.
Sie verfügt weiterhin über eine rustikale Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen und großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad, das mit einer großen, behindertengerechten Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Über den Wohn- und Essbereich ist der wunderschöne Garten zu erreichen, dessen alleinige Nutzung den Bewohnern dieser Wohnung zugeordnet ist.
Die Böden der Wohnung sind überwiegend gefliest; das Schlafzimmer und der Anbau sind mit Teppichboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum, eine Garage, ein davor liegender KFZ-Stellplatz, sowie ein Gartengeräteschuppen.

Bei der OG-Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, einem Balkon und sonniger Dachterrasse; sie verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch den offenen Baustil im oberen Bereich und 5,5 m Deckenhöhe im Giebelspitz. Hier finden Sie eine tolle Wohnatmosphäre vor, die durch große, helle Fensterfronten, zwei zusätzliche Dachfenster und eine große Terrassentür mit zwei Flügeln entsteht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, der geräumige Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 25 m² Fläche befindet sich mit einem weiteren geräumigen Wohnbereich sowie dem Tageslichtbad und dem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Die Wohnung wurde überwiegend mit hellem Laminatboden ausgestattet. Der Boden in der Küche sowie in den Badezimmern und dem Flur ist mit Fliesen ausgelegt.

Als weiteres Bonbon dürfen Sie sich über eine moderne Einbauküche freuen. Sie ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einem großen Kühlschrank, sowie einem Backofen.
Ein zusätzliches Highlight ist die sonnenverwöhnte Dachterrasse sowie die eingebaute Klimaanlage im lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Zum Schlafzimmer zählt zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum sowie eine Garage mit davorliegendem Stellplatz.

Im Kellergeschoss steht außerdem ein zusätzlicher Partykeller mit offenem Kamin zur Verfügung, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. In diesen Räumen sowie in der Waschküche ist auch jeweils ein Heizkörper vorhanden. Im Heizraum befindet sich eine Toilette nebst Waschbecken; in der Waschküche steht eine Dusche zur Verfügung.

Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch.

Das Haus befindet sich in der Weststadt von Weinheim als letztes Haus einer Sackgasse ohne Autoverkehr. Zu den südlich angrenzenden Feldern von Weinheim sind es nur wenige Meter zu Fuß.

Vielfältige Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgeschäfte, Bäcker, Metzgerei, Supermarkt im Multzentrum sind nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Bus- und Bahnanbindung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Musikschule, Volkshochschule sind vor Ort.

– Einbauküchen mit Elektrogeräten
– Sonnenverwöhnte Dachterrasse und zusätzlicher Balkon in der oberen Wohnung
mit viel Platz zum Genießen und Blick ins Grüne
– Terrasse mit Gartenanteil im EG
– Tageslichtbäder
– 2 Einzelgaragen

Zusätzliche Ausstattung: Beide Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch., Dachterrasse, Ankleidezimmer, Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Badewanne, Keller, Tageslichtbad, Garten

Beide Wohnungen sind seit ca. einem Jahr vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf zusammen 2.400,– EUR Kaltmiete pro Monat. Die Mietverträge wurden auf unbefristete Zeit mit gesetzlichen Kündigungsfristen geschlossen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 20.04.2032
Endenergiebedarf: 217,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1961
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 1992

A+

A

B

C

D

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F

217,00 kWh/m²a | Energieklasse: G

G

H

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7265-ST
Preis: 1.190.000 €
Wohnfläche: 281.00 m2
Grundstücksgröße: 538.00 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 217,00 kWh/m²a
Energieklasse: G
Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garage
Garten
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Terrasse
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800 €
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: gepflegt

Bettina Janetzek

IMMOBILIENBERATERIN

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Bettina Janetzek