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Grundbuch schlägt Sparbuch! Schöne Wohnung zur Kapitalanlage.

270.000 €
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  • Aktualisiert am:
  • Mai 11, 2022
  • 80.00 m2
  • Baujahr: 1969

Beschreibung

Diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss können Sie als Geldanlage erwerben.

Die jetzige Eigentümerin wird ein entgeltliches Wohnrecht auf Lebenszeit für die Nutzung der Wohnung erhalten. Das Wohnrecht wird grundbuchrechtlich gesichert und mit einer monatlichen Miete von 900,- € bezahlt.

Als jetzige Eigentümerin wird Ihre zukünftige Mieterin die Wohnung weiter bewohnen und somit in einem guten Zustand halten.

Das Hausgeld beträgt ca. 319 € insgesamt.
Darin sind ca. 210,- € umlagefähige Kosten (Heizkosten, Versicherung usw.) enthalten, sowie ca. 109,- € nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Hausverwaltung usw.).

Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtgebiet im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst.

Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung.

Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen.
Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt

Das Haus wurde 1968 erbaut und ca. 1995 saniert.

Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer wurde 2004 aufwändig renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Es befinden sich zwei Fahrstühle im Haus, welche 2005 erneuert wurden.

Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.02.2030
Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1968
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

113,00 kWh/m²a | Energieklasse: D

D

E

F

G

H

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68309
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7060-LU
Preis: 270.000 €
Wohnfläche: 80.00 m2
Räume: 3.5
Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Balkon
Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
Keller
Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Hausgeld: 319 €
Kaufpreis pro m²: 3.375 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25
Nettorendite (%): 4,00
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 10.800 €
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Badewanne
Zustand: gepflegt

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Micha Schroeder

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