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Grundbuch schlägt Sparbuch! Schöne Wohnung zur Kapitalanlage

245.000 €
Favorit
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 8. März 2024
  • Angebot-ID
  • 55321
  • 3.5 Räume
  • 80.00 m2
  • Baujahr:1969

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • 8. März 2024
  • Angebot-ID
  • 55321
  • 3.5 Räume
  • 80.00 m2
  • Baujahr:1969

Beschreibung

Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss können Sie als Geldanlage erwerben.

Die Wohnung erreicht man bequem über einen Aufzug und ist in einem gepflegtem Zustand.

Die jetzige Eigentümerin wird einen Mietvertrag für die Nutzung der Wohnung erhalten. Der Mietvertrag wird unter Ausschluss einer Kündigung aufgrund von Eigenbedarf mit einer monatlichen Kalt-Miete von 1.000,- € abgeschlossen.

Als jetzige Eigentümerin wird Ihre zukünftige Mieterin die Wohnung weiter bewohnen und somit in einem guten Zustand halten.

Das Hausgeld beträgt ca. 343 € insgesamt.
Darin sind ca. 222,- € umlagefähige Kosten (Heizkosten, Versicherung usw.) enthalten, sowie ca. 121,- € nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Hausverwaltung usw.).

Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtgebiet im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst.

Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung.

Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die „Vogelstängler“ Waren in allen Bedarfsbereichen.
Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt

Das Haus wurde 1968 erbaut und ca. 1995 saniert.

Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer wurde 2004 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Es befinden sich zwei Fahrstühle im Haus, welche 2005 erneuert wurden.

Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.02.2030
Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1968
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger gem. E-Ausweis: 2012
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
113,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger gem. E-Ausweis: 2012

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68309
Land: Deutschland
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Objekt ID: 8305-SCHR
Preis: 245.000 €
Wohnfläche: 80.00 m2
Räume: 3.5
Energiedaten: 113,00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Balkon
Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
Keller
Personenaufzug

Micha Schroeder

IMMOBILIENBERATER

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Micha Schroeder