Gute Rendite mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, Büro + Gewerbehalle

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle inkl. Bürofläche. Es liegt im Gewerbegebiet von Bickenbach.

Kennzahlen:

Wohnfläche: ca. 540 qm
Halle mit zwei Rolltoren ca. 220 qm
Bürofläche ca. 156 qm
Grundstück ca. 1.889 qm
4 Garagen, 14 Stellplätze
Anzahl Wohnungen: 8 Wohnungen
Vermietungsstand: 100 %
Objektzustand: stetig renoviert/saniert
Baujahr: 1990

Nettokaltmiete: 100.500 € per anno
Rendite von ca. 6,6 %

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages
Besichtigungen nur nach Absprache.

Übersicht der Sanierungsmaßnahmen:
2010:
Heizung: Wohngebäude + Büro/Halle: Buderus Ölheizung

2014: Wohngebäude:
Fassade, Holzwerk, Dachuntersicht, Attika; Vordach und Garagen streichen, innen: Treppenhaus und Treppengeländer streichen
1. OG rechts: Balkon komplett saniert incl. Fliesenbelag
2. OG links: Dachschrägen mit Rigips belegt, tapeziert und angelegt
Bodenbelag erneuert mit JOKA PVC-Paneelen, neue Innentüren und Türzargen
neues Bad: Komplettsanierung, Böden, Fliesen, Objekte, Armaturen
EG rechts: Bad: neue Objekte
Treppenhaus: im 2. OG Spitzbodendecke mit Rigips abgehangen und neue
Dachbodentreppe eingebaut.
Keller: Wasserboiler + Ausgussbecken installiert
Keller: Kellerraum EG rechts und Elektroraum getrennt
Heizung: Warmwasserspeicher neu, Legionellenanschlüsse gem. Vorschrift installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Dusche
– Keller

Übersicht der Sanierungsmaßnahmen:
2015:
Wohnhaus: kompletter Austausch Fenster/Dachflächenfenster, neue
Wohnungsabschlusstüren Klimaklasse III, wärmegedämmte Rollladenkastendeckel eingebaut
1. OG rechts: Glastrennwand im Bad
Halle: linkes Eingangstor mit Schwerlastrolle funktionstüchtig gemacht
Halle: Fensterprofile im gleichen Farbton wie die Fenster des Wohngebäudes gestrichen

2016:
1. OG rechts: Bodenbelag erneuert mit JOKA PVC-Paneelen, Badewanne auch in diesem
Belag verkleidet, Wände + Decken tapeziert und angestrichen

2017:
UG innen: neues Bad: Komplettsanierung, Bodenbelag in JOKA PVC-Paneelen, Fliesen, Objekte, Armaturen incl. Badmöbel mit integriertem Waschtisch, Wohnbereich: Bodenbelag erneuert mit JOKA PVC-Paneelen, neue Innentüren und Türzargen
Büro/Halle: WC erneuert

2018:
2. OG rechts: Bodenbelag erneuert mit JOKA PVC-Paneelen, neue Innentüren und Türzargen
1. OG links: Wohnzimmer Bodenbelag erneuert mit JOKA PVC-Paneelen, Keller: zusätzliche Kellerabstellräume gebaut.
Garten: komplett auf Rindenmulch anstatt Rasen umgestellt

2019:
UG außen + UG innen: nach Wasserschäden Komplettsanierung, die sämtliche Leitungen für Warm-/Kaltwasser und Zirkulation, sowie Heizungsrohre neu verlegt und vom Hauptstrang getrennt, werden separat angefahren. Div. Neue Heizkörper
2. OG rechts: WC und UP Ventile neu
Halle: neue Sektionaltor zur Hofseite (Westseite)

2020:
UG außen + innen: nach Wasserschaden im Rahmen der Komplettsanierung, Bodenbelag erneuert mit JOKA PVC-Paneelen, diverse Fliesenarbeiten, div. Zargen und Türen neu,
UG links: neue Duschwanne und Duschkabine
EG links: neuer Heizkörper Wohnzimmer, 5 neue Innentüren und Türzargen, div.
Fliesenarbeiten.
2.0G rechts: Gästebad, neuer Kleinraumlüfter
Büro/Halle: neue Türsprechanlage, Heizung: neues Ausdehnungsgefäß

2021
Büro/Halle: Velux Dachfenster abgedichtet mit neuem Dichtrahmen
Büro/Halle: neuer Kaminkopf incl. Schalung und Verkleidung
1.0G rechts: neuer Geschirrspüler

2022
Einfahrt: rechter Streifen an der Wand zu den Parkflächen mit Gartenbaubetrieb pflegeleicht
überarbeitet
Dach: Reparatur über 2. OG rechts Kehle/Kehlfirstpunkt

2023
Kernbohrung/Wanddurchführung Küche UG innen/ EG links/ 1.0G links