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Viel Platz für die große Familie 2-Familienhaus + Scheune

439.000 €
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Vorderansicht Hofansicht Hofansicht EG: Eingangsdiele EG: Eingangsdiele OG: Eingangsdiele EG: Diele EG: Badezimmer EG: Badezimmer EG: Küche EG: Zimmer Zimmer OG: Zimmer OG: Zimmer OG: Küche OG: Küche OG: Küche OG: Badezimmer OG: Badezimmer OG: Eingangsdiele OG: Treppenhaus zum Dachgeschoss DG: Flur DG: Zimmer DG: Zimmer DG: Zimmer DG: Zimmer DG: Flur DG: Flur DG: Flur Dachspitzboden Ansicht auf Scheune

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Oktober 18, 2022
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 151.46 m2
  • Baujahr: 1936

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit der klassischen Architektur und dem Charme der dreißiger Jahre liegt nur einen Steinwurf unterhalb der Burg Windeck und gehört zu den Liebhaberobjekten mit eigenem Stil und Besonderheiten.

Das 294m² große Anwesen wurde später um eine geräumige Scheune bereichert, die vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsideen bietet, z. B. als Atelier für kreative Arbeiten, Werkstatt oder privaten Ausstellungsraum.

Das Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, das auch als großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden kann.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad- Wohnung mit ca. 53m²-Wohnfläche.

Die OG-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, der über die Küche zugänglich ist.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hält drei weitere Wohnräume mit separatem WC bereit mit insgesamt 45m²-Wohnfläche.

Auf dem Dachspitzboden gibt es ausreichend Stauraum und er ist gut begehbar.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellerbereich mit Heizungsraum.

Der gepflasterte Innenhof auf dem rückwärtig gelegenen Grundstück hält bei Bedarf einige Alternativen für Ihre persönlichen Umgestaltungsideen bereit.

Lassen Sie sich im Rahmen der Hausbegehung von diesem besonderen Flair und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Hausbesichtigung mit Ihnen.

Weinheim: Ein bevorzugter Wohnort mit romantischem Flair, bekannt als die
„Zwei-Burgen-Stadt“ an der schönen Bergstraße gelegen.

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße, die zur Gorxheimer Tal Straße führt, das sogenannte Tor zum Odenwald und seinen Wander- und Erholungsstätten.

Zum Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und kulinarischen Einkehrmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten.

– Kindergarten in ca. 3 Minuten zu Fuß
– Schlosspark Weinheim, Exotenwald in ca. 20 Minuten zu Fuß
– Burg Windeck, Odenwald-Wanderung in ca. 17 Minuten zu Fuß


VERKEHRSANBINDUNG:

Entfernungen zu Heidelberg ca. 18km, zu Mannheim ca. 15km. Erreichbar über Bundesautobahn 5 (Frankfurt – Karlsruhe), Bundesstraßen 3 und 38 führen durch Weinheim, Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim, Mannheim, der Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau, Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn, Weschnitztalbahn nach Fürth in den Odenwald, Stadtbuslinien-Verkehr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Innenhof

Das Wohnhaus ist insgesamt modernisierungswürdig.

Der Charme der damaligen Bauzeit ist heute noch ersichtlich.

Es gibt zwei Garagen.

Über eine Holztreppenanlage gelangen Sie zu den oberen Geschossen.

In 2013/2014 bekam das Haus einen neuen Fassadenanstrich und das Dach wurde erneuert.

Die Böden in den Wohnräumen wurden vielfach mit Fischgrät-Parkettboden ausgelegt.

Im Dachgeschoss sind Holzdielenböden vorzufinden.

Stilelemente wie Holzzargen und Holztüren mit Türklinken aus der Bauzeit sind ebenfalls gut erhalten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.08.2032
Endenergiebedarf: 301,41 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1936
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger 2005
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
301,41 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

BJ Wärmeerzeuger 2005

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7373-KU
Preis: 439.000 €
Wohnfläche: 151.46 m2
Grundstücksgröße: 294.00 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 301,41 kWh/m²a
Energieklasse: H
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Dusche
Garage
Garten
Keller
Parkettboden
Tageslichtbad
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 2
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Dielen
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage

Van Kupferschmitt

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