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Hochwertige, barrierefreie 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit moderner Ausstattung

399.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • November 22, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 98.52 m2
  • Baujahr: 2022

Beschreibung

Bereits im Treppenhaus fällt die elegante und hochwertige Ausstattung der Immobilie ins Auge. Der moderne Personenaufzug transportiert Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss des Gebäudes.

Im Erdgeschoss sticht bereits die erste exklusive 3-Zimmer Wohnung ins Auge. Über einen klassischen Dielenbereich betritt man die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung. Gleich linker Hand befindet sich eine praktische, kleine Abstellkammer, anschließend das große Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche.
Die großzügige Terrasse im geschützten Innenhof macht Ihre Sommerabende perfekt. Gegenüber dem Wohnzimmer liegen die beiden Schlafzimmer, welche durch die großzügigen Fenster hell und freundlich wirken.
Am Ende des Dielenbereichs befindet sich das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Praktischerweise verfügt das Vorderhaus über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum im UG. So bleibt Technikfläche und Raum für die Wäscheständer innerhalb der Wohnungen erspart.

Die Böden der Wohnbereiche werden mit Echtvollholzparkett verlegt, die Badezimmer mit qualitativen Fliesen.

Optional ist auf Wunsch der Erwerb eines oder mehrerer Tiefgaragenstellplätze möglich. Aufpreis je Stellplatz 19.900 €

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt:

– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien)
– viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik)
– vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis,
Restaurants…)
– Kindergarten und Grundschule
– diverse Ärzte
– Apotheke
– Bahnhof
– schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10
Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach
Mannheim und Heidelberg

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Außen- und Innenwände mit Kalksandstein gemauert (Wärmeverbundsystem)
– Dachinnenhaut doppelt beplankt (Hitzeschutz)
– Barrierefrei
– Lüftungsanlage in den innenliegenden Bädern
– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Tiefgarage
– barrierefrei

– Echtvollholzparkett
– Türsprechanlage mit Kamera
– Türen 211 x 100 cm barrierefrei
– Netzwerk vorhanden, Telekom Unity Media Fernsehkabel
– Aufzug der Marke „Haushahn“, Spiegel bis zum Handlauf, 140 x 110 cm, Durchgang 90cm
– ebenerdige Dusche
– hochwertige Fliese
– Badmöbel der Marke Villeroy Boch, Linie Subway
– Armaturen der Marke Hans Grohe oder gleichwertig
– Kochinsellösung + Wandlösung möglich
– TG Stellplatz möglich ca. 245cm x 500 cm
– Fenster der Marke Schüco, 3-fach verglast, Isolierglas
– Kunststoffrahmen
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
– Bodentiefe Fenster Elemente

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.10.2030
Endenergiebedarf: 34,06 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Elektroenergie
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2020
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
34,06 kWh/(m²·a)
A+
A
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50
75
100
125
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225
>250
 
Unterlagen
Bundesland:
PLZ: 68809
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7144-BU-1
Preis: 399.000 €
Wohnfläche: 98.52 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 34,06 kWh/m²a
Energieklasse: A
Ausstattung
Abstellraum
Dusche
Erstbezug
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Neubaustandard
Parkettboden
Personenaufzug
seniorengerecht
Terrasse
UMTS-Empfang
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Kaufpreis pro m²: 4.049,94 €
Käuferprovision: prov.frei
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche
Zustand: Erstbezug
Grundriss
Grundriss

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Micha Schroeder

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