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Moderne 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

289.000 €
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Wohnbereich Wohnbereich Wohn- und Essbereich Essbereich Essbereich Balkon Ausblick auf die Außenanlage Ausblick auf die Außenanlage Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Küche Küche Bad Bad Bad WC Flur Straßenansicht

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 9, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 78.00 m2
  • Baujahr: 1998

Beschreibung

Sie bevorzugen zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Wohnlage oder Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie!

Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 46 Wohnungen, die auf fünf Wohnhäuser verteilt sind. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten.

In der Wohnung stehen Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit naheliegender Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen vom Wohnbereich aus zugänglichen Balkon mit tollem Blick ins Grüne und auf die parkähnliche Anlage. Alle Räumlichkeiten sind über den zentralgelegenen Flur erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen raffinierten Grundriss und eine gut geplante Aufteilung der Wohnfläche.

Der der Wohnung fest zugeordnete Kellerraum im Untergeschoss des Wohnhauses bietet weiteren Stauraum. Im Keller stehen zudem weitere nutzbare Räumlichkeiten, beispielsweise ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, zur Verfügung. Durch den Keller gelangt man außerdem in die Tiefgarage der Wohnanlage, in der sich der eigene PKW-Stellplatz befindet.

Derzeit und bereits seit einigen Jahren ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 540 €, hinzukommen monatlich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 170 € Nebenkostenvorauszahlung. Hieraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag in Höhe von 6.960 €.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 308 €, wovon ca. 48 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung, der tollen Lage und allem, was dazugehört. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die idyllische Gemeinde Edingen-Neckarhausen liegt am Unterlauf des Neckars, zwischen den beiden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, mitten im Herzen des Rhein-Neckar-Dreiecks.

Edingen-Neckarhausen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist an die Autobahn A656, die Mannheim und Heidelberg verbindet, sowie an der parallel verlaufenden Landstraße L637 angebunden. Ebenso sind die Autobahnen A5 und A6 schnell über die A656 erreichbar. Der Ortsteil Edingen ist zudem durch die RNV Linie 5 u.a. mit Mannheim und Heidelberg verbunden.

In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine und Organisationen beheimatet, die mit ihrem umfangreichen Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich keine Betätigungswünsche offen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch Gemeindeeinrichtungen für Jung und Alt. Ebenso das Angebot an Bildungseinrichtungen ist in der Gemeinde durch zwei Schulen und Kindergärten gewährleistet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Tiefgarage

Im Folgenden sind weitere Informationen zur Ausstattung, zu Modernisierungen sowie einige Highlights kurz zusammengefasst:

– Modernes und zeitloses Design: Die ca. 78 m² große Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt, ist ein echter Hingucker – z.B. erstrahlt im zentral gelegenen Flur ein Fußboden in Betonoptik

– Die Wohnung verfügt neben einem vollwertigen Bad, u.a. mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, auch über ein separates Gäste-WC

– Modernisiert und gepflegt: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stets in Schuss gehalten – beispielsweise neue Fußböden und ein renoviertes WC spiegeln dies wider

– Fenstertyp: Kunststofffensterrahmen, Isolierglas

– Toller Ausblick: Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon bietet ein hervorragenden Blick ins Grüne

– Zusätzlicher Raum: Neben den Wohnräumen stehen u.a. ein eigenes Kellerabteil und weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung

– Angenehme Parksituation: Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage ab

– Beständige Vermietung: Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2013 an die aktuellen Mieter vermietet

– Die gesamte ca. 1998 erbauten Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand

– Wunderbare Außenanlage: Der sehr gepflegte Außenbereich der Wohnanlage besticht u.a. durch schöne parkähnliche Grünflächen und einen Spielplatz für die Kleinsten

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 56,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 1998
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1998
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
56,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1998

Bundesland:
PLZ: 68535
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7282-SE
Preis: 289.000 €
Wohnfläche: 78.00 m2
Räume: 3
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 56,00 kWh/m²a
Energieklasse: B
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Dusche
Garten
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Etage: 1
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Hausgeld: 308 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960 €
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Stellplatzart: Tiefgarage

Pascal Sellmann

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