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Na?… Neugierig geworden??… Verständlich!

595.000 €
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Wie im Märchen... "Grüner geht´s nicht"! DAS ist Idylle pur! Und das ist sie bei Dämmerung! Beneidenswerte Aussicht! Arbeitszimmer mit Balkon! Hell und großzügig! Farbenfrohes Treppenhaus Gemütliches Wohnambiente Großzügig! Blick zum Essbereich Zukünftige Küche Flur zum Schlaftrakt Tageslichtbad mit Wanne und Dusche! Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 mit Balkon Schlafzimmer im DG Gemütlich unterm Dach... ... mit eigenem Duschbad! Flur der ELW Wohnzimmer ELW Balkon der ELW Schlafzimmer ELW Küche ELW Tageslichtbad ELW Neugierig auf den Rest? ... Bitteschön! Seele baumeln lassen! "Ganz weit oben..."! Blick auf die Plateaus Terrassierter Garten Außengrill

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • März 23, 2023
  • Angebot-ID
  • 48378
  • 8.0 Räume
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 892.00 m2
  • 227.00 m2
  • Baujahr: 1956

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • März 23, 2023
  • Angebot-ID
  • 48378
  • 8.0 Räume
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 892.00 m2
  • 227.00 m2
  • Baujahr: 1956

Beschreibung

Heute ist IHR Glückstag!

… Wenn Sie schnell genug sind!
… Wenn Sie Wert auf eine intakte und freundliche Nachbarschaft legen!
… Wenn Sie ländliche Idylle dem Trubel der Großstadt vorziehen und Ihr einziges künftiges Problem die Entscheidungsfindung sein soll, ob Sie Ihren wohlverdienten Feierabend nun auf der großzügigen Terrasse oder doch lieber auf einem der Plateaus des eigenen Gartens unter dem Sternenhimmel genießen, so sind Sie soeben fündig geworden…!

Dieses hochinteressante Anwesen wurde ursprünglich um die 1950er erbaut und 1997 in großem Umfang als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 separaten Eingängen vergrößert und umgebaut.
Somit stammt der überwiegende Teil des Hauses aus dem Erweiterungsjahr und befindet sich daher in einem dementsprechenden Zustand.

Das EFH verfügt über rund 174 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Balkone, die sich wie folgt verteilen:

Im Zwischengeschoß befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer mit Balkon, das somit separat genutzt werden könnte.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einer Küche und praktischen Speisekammer ein extrem geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf Ihren weitläufigen Garten.
Von hier aus führt auch ein separater Flur zu den Privaträumen mit insgesamt 3 Schlafzimmern, eines davon mit Balkon und einem gepflegten Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das große Studio mit eigenem Tageslicht-Duschbad und WC.

Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon mit ca. 54 m² Wohnfläche und bedarf der Modernisierung.

Abgerundet wird das XXL-Raumangebot durch eine überdimensionale Garage im EG für mehrere PKWs sowie weiterer Lagerraum, diverse Vorratsräume und ein Partyraum mit Zugang zum Grundstück im UG und Stellplätze im gepflasterten Hof.

Highlight aber ist zweifelsohne das weitläufige Grundstück von rund 570 m² hinter dem Anwesen, das aufwendig und liebevoll als terrassierter Garten mit 3 Plateaus angelegt wurde, die alle jeweils über Wasser- und Stromanschluss verfügen sowie 2 Gartenhäuschen und Beleuchtung.

… Hierfür wird man Sie garantiert beneiden…

… Na? … Haben wir Ihre Neugierde geweckt??
… Dann nichts wie los und schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren!!

SULZBACH: gut versorgter Stadtteil mit zahlreichen Gewerbetreibenden, älterer Bausubstanz und Prinz-Friedrich-Grünanlage. Eine steigende Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Wohnen im nördlichsten Stadtteil Weinheims. Die gute Anbindung an den Buslinienverkehr macht Sulzbach sehr „mobil“ und ermöglicht es in wenigen Minuten die Kernstadt, oder auch die angrenzenden Bahnhöfe von Weinheim und Hemsbach zur Weiterfahrt, zu erreichen.
Sulzbach verfügt über mehr als 30 Vereine und Vereinigungen, die viele interessante Veranstaltungen und Angebote das ganze Jahr über anbieten.
Mit der Carl Orff Grundschule besitzt es im alten Ortskern eine gut ausgestattete Bildungsstätte. Für die weiterführenden Schulen nutzt Sulzbach das vielfältige schulische Angebot in Weinheim und Hemsbach. Außerdem sind die sozialen Einrichtungen in Form von katholischen und evangelischen Kirchen mit jeweiligen Kindergärten vorhanden. Des Weiteren gehören zum Angebot mehrere Begegnungs-und Sportstätten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Gepflegtes terrassiertes Gartengrundstück mit 569 m²
– Garage
– Einliegerwohnung
– Tageslichtbad
– Garten

Hier ein Auszug der zahllosen Details und allerlei Wissenswertes:

– Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 892 m²
– 1997 An/Um/Aufbau des Wohnhauses mit Einliegerwohnung (ELW)
– 4 Schlafzimmer im EFH, 1 Schlafzimmer in ELW
– 2 Tageslichtbäder, 1 in ELW
– Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer in ELW
– 2 Balkone und eine Terrasse , 1 Balkon in ELW
– Großes Büro/Arbeitszimmer im Zwischengeschoss
– Speise-und Putzkammer
– Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, ELW auch Teppich
– Fenster Kunststoff Isolierverglast aus 1996
– Innentreppen aus Marmor
– 2 elektrische Markisen und 1 Pergola
– Terrassierter Garten mit üppiger Bepflanzung, 2 Geräte/Gartenhäuschen, Außengrill und Solarleuchten
– Überdimensionale Garage für diverse Verkehrsmittel
– Großer, gepflasterter Hof mit zusätzlicher PKW Stellfläche
– Diverse Vorrats- und Lagerräume

– Gaszentralheizung von Viessmann aus 1988, die erneuert werden müsste.
Diese Kosten sowie weitere mögliche Reparaturen wurden bei der Preisfindung bereits
großzügig berücksichtigt und vom Kaufpreis abgezogen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 209,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1956/1997 Umbau Erweiterung
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Wärmeerzeuger lt. Energieausweis BJ 1988 Zentralheizung mit Gebläsebrenner
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
209,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Wärmeerzeuger lt. Energieausweis BJ 1988 Zentralheizung mit Gebläsebrenner

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7603-JA
Preis:
Wohnfläche: 227.00 m2
Grundstücksgröße: 892.00 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energieverbrauchskennwert: 209,30 kWh/m²a
Energieklasse: G
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
teilunterkellert
Terrasse

Bettina Janetzek

IMMOBILIENBERATERIN

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