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Neubau Gewerbeeinheit -provisionsfrei-

550.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Mai 30, 2022
  • Baujahr: 2020

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance!
Verwirklichen Sie Ihre Visionen in einer topmodernen Neubau-Gewerbefläche !

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes mit insgesamt 36 Einheiten befindet sich diese Gewerbeeinheit mit ca. 154 m² Nutzfläche und einer Schaufensterfront von mehr als 18 m. Optimal gelegen, neben dem Haupteingang des Wohngebäudes und zugleich in der Kurve einer hoch frequentierten Straße, garantiert sie eine hervorragende Sichtbarkeit.

Die Übergabe im veredelten Rohbau erlaubt Ihnen, Ihre individuellen Wünsche in vollem Umfang zu realisieren. Es werden Ihnen die Wasser- und Abwasserleitungen bis zu den von Ihnen geplanten Sanitäranschlüssen sowie die Stromversorgung bis zur Unterverteilung gelegt. Auf den bereits vorhandenen Estrich mit Fußbodenheizung kann ein Belag nach Wahl verlegt werden.

Eine Vollküche ist aufgrund der Geruchsbildung nicht erwünscht, eine Teilküche ist denkbar.

Übergabe nach Vereinbarung.

Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei!

Der Ida-Dehmel-Ring ist durch die in Laufweite liegende S-Bahn- und Bushaltestation “Im Rott” optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Viernheimer Kreuz ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen und gewährleistet eine überdurchschnittliche infrastrukturelle Anbindung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die BUGA-2023 wird fußläufig zu erreichen sein.

Das Gebäude entspricht den neusten energetischen Anforderungen und weist einen KFW Effizienzhaus 55 Standard auf. Zur hochwertigen Innenausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage, je nach Wohnungstyp wahlweise Vinyl-, Laminat- oder Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, werthaltige und moderne Fliesen im Badezimmer und klassische Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch. Moderne Wohnungsstationen, Fußbodenheizung, 3-Fachverglasung sowie elektrische Rollläden, eine Tiefgarage und einen Aufzug in alle Etagen. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine Terrasse,- teilweise mit Gartenanteil oder Loggia im Erdgeschoss, einen Balkon in den Obergeschossen oder weitläufige, sonnenverwöhnte Dachterrassen im Staffelgeschoss. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.01.2030
Endenergiebedarf: 49,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2020
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 2020

A+

49,00 kWh/m²a | Energieeffizienzklasse A

A

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Unterlagen
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68309
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7003-BU-GE 0.07
Preis: 550.000 €
Energieverbrauchskennwert: 49,00 kWh/m²a
Energieklasse: A
Ausstattung
Erstbezug
Fußbodenheizung
KFW55
Personenaufzug
vollerschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: prov.frei
Gesamtfläche: 154 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Fernwärme
Zustand: Erstbezug

Daniel Wolk

STLV. LEITER S-IMMOBILIEN GMBH

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Daniel Wolk