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NEUBAU Gewerbeflächen im prosperierenden TURLEY AREAL

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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 1, 2022
  • Baujahr: 2022

Beschreibung

Das Areal, welches bis 2007 die Turley-Barracks der US-Armee waren, nimmt immer weiter Form an. Die geschichtsträchtige Konversionsfläche entwickelt sich zu einer hochwertigen, urbanen Mischung aus besonderem Wohnen und innovativem Forschen sowie Arbeiten; eine Stadtteilkultur soll entwickelt, Gemeinbedarf gedeckt werden. Mit dem Abschluss der Entwicklung wird auf dem gesamten Areal TURLEY Wohnraum für 1.700 und 650 Arbeitsplätze entstanden sein.

Auf dem Gesamtgrundstück von ca. 3.685 m² entsteht ein topmodernes Wohn- und Gewerbeensemble mit insgesamt 71 hochwertige Mietwohnungen und 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper.
Schon von Weitem fällt die markante Außenfassade aus traditionellem, rotem Klinker ins Auge. Die klassische Ausführung ist zeitlos, modern und hebt sich von der benachbarten Bebauung ab. Der direkt angrenzende TURLEY Park sowie die Lage an der Hauptzufahrtstraße von der B38 ins Areal gewährleisten eine hohe Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von exklusivem Wohnen. Geparkt werden kann direkt vor dem Gebäude oder in der objekteigenen Tiefgarage.
Die Gesamtmietfläche im Erdgeschoss von ca. 1.459 m² MFG1 erstreckt sich über beide Gebäudeteile und ist somit teilbar ab ca. 684 m² in BF 5.1 sowie ca. 743 m² in BF 5.2 jeweils MFG1. Eine kleinere Einteilung ist ebenfalls machbar. Die Mietflächen werden im veredelten Rohbau entsprechend der Baubeschreibung übergeben. Nach Absprache ist auch ein individueller Ausbau möglich.

Mietflächen
5.1.-1 152 m² x 18,50 €/m² = 2812,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten
5.1.-2 239 m² x 18,50 €/m² = 4421,50 €/Monat zzgl. Nebenkosten
5.1.-3 189 m² x 18,50 €/m² = 3496,50 €/Monat zzgl. Nebenkosten
5.1.-4 102 m² x 18,50 €/m² = 1887,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten

5.2.-1 213 m² x 18,50 €/m² = 3940,50 €/Monat zzgl. Nebenkosten
5.2.-2 195 m² x 18,50 €/m² = 3607,50 €/Monat zzgl. Nebenkosten
5.2.-3 232 m² x 18,50 €/m² = 4292,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten
5.2.-4 102 m² x 18,50 €/m² = 1887,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten

Die Mietflächen liegen in sehr ansprechender und gut frequentierter Lage im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-Ost. Die Umgebung ist geprägt von einer exzellenten Infrastruktur und bietet eine TOP-Adresse für Ihr Gewerbe. Die Straßenbahn Linie 5 sowie die B38 führen an diesem attraktiven Neubau vorbei. Die neu zu errichtende Haltestelle „Eisenlohrplatz“ garantiert eine bestmögliche Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Präsenz.

Mannheim ist mit seinen über 312.000 Einwohnern ein begehrter Standort für viele Gewerbetreibende. Die Nähe zu den Städten Ludwigshafen, Heidelberg, Viernheim sowie die Vielfalt des Gewerbeangebots führt viele Kunden von außerhalb in die City.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Übergabe im veredelten Rohbau nach Baubeschreibung

– Neubau, Erstbezug
– Übergabe im veredelten Rohbau nach Baubeschreibung | Ausbau nach Mieterwunsch in Absprache möglich
– Individuelle Flächengrößen
– Großzügige Schaufensterfronten
– Lichte Höhe 3,30 m – 4,30 m
– Lagerflächen im UG vorhanden
– Heizung Fernwärme

Energieeffizienz

Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68167
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7168-ZEU-BF 5.1 und 5.2
Ausstattung
Erstbezug
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3.275 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Netto-Kaltmiete pro m²: 18,50 €
Käuferprovision: prov.frei
Gesamtfläche: 1.424 m²
Teilbar ab: 102 m²
Zustand: Erstbezug

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Tobias Schwehm

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