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NEUBAU Luxuriöse DHH mit weitläufigem Garten

902.668 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Mai 12, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 173.59 m2
  • Baujahr: 2022

Beschreibung

In zentraler Lage auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück entstehen fünf exklusive Eigentumswohnungen und zwei luxuriöse Doppelhaushälften. Schon von Weitem fallen die neuen Gebäude durch markante Außenfassaden und den Blick in den freundlichen Innenhof auf.

Privat und geschützt liegt das wunderschöne Doppelhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Wohnen auf drei Etagen, jede davon mit ganz eigenem Charakter – das bieten diese beiden Einfamilienhäuser. In Richtung des weitläufigen Koch- und Essbereichs, vorbei an einem kompakten Gäste-WC und einer komfortablen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss liegt das große Wohnzimmer. Von der offenen Küche und dem Essbereich aus, blickt man durch bodentiefe Fensterelemente in Richtung des Gartens, der in südwestlicher Richtung an gepflegte Nachbargärten grenzt. In den Sommermonaten spielt sich dort das Leben ab. Hier kann mit Freunden und Familie entspannt, gegessen und die Abendsonne genossen werden. Über eine Innentreppe führt der Weg in die darüber liegenden Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die über große Fensterfronten verfügen. Sie bieten Zutritt auf die sonnenverwöhnten Loggien, von welchen aus man in den eigenen Garten blickt. Ebenfalls auf der Etage: ein geräumiges Badezimmer mit großer Glasduschkabine. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar ist das große Elternschlafzimmer mit eigenem, abgeschlossenen WC. Es eignet sich jedoch auch hervorragend als Arbeitszimmer.

Voraussichtlich im Sommer dieses Jahres erfolgt die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen. Die Böden der Wohnbereiche werden mit Echtvollholzparkett verlegt, die Badezimmer mit qualitativen Fliesen. Je nach Stand des Baufortschritts kann über eine Fliese auch im Küchenbereich gesprochen werden. Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, qualitativer und detaillierter Arbeit und einem Sinn für moderne Bauweise. Weiter verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum. Der Energieausweis wird bei Wohnungsübergabe ausgehändigt.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis enthalten.

Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung.

Als HINWEIS: Die Visualisierungen sind unverbindlich.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Gediegenes und gleichzeitig zentrales Wohnen im Grünen mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt:

– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien)
– viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik)
– vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis,
Restaurants…)
– Kindergarten und Grundschule
– diverse Ärzte
– Apotheke
– Bahnhof
– schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10
Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach
Mannheim und Heidelberg

TG Stellplatz 245cm x 500 cm im Preis enthalten
Parkett handgehobelt der Marke Thede & Witte
EDV Netzwerk, Telekom, Unity Media, TV Kabel
Tageslichtbad
Begehbare Dusche mit Glasabtrennung
Fliese, Linie wird noch ausgewählt
Badmöbel der Marke Villeroy & Boch, Linie Subway
Armaturen der Marke Hans Grohe oder gleichwertig
Fenster der Marke Schüco, 3fach verglast, Isolierglas, Kunststoffrahmen
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
Bodentiefe Fenster
Dachstudio ausgebaut
Sparren sichtbar
Zwischensparrendämmung
Bis zum First ausgebaute Dachinnenhaut, Firstbalken sichtbar
Gaubenfenster Zipjalousien
Stahltreppe mit Holzbelag (Eiche)
Bidet
Badewanne
Schließanlage mit Sicherheitsschloss
Terrasse gefliest, wird noch ausgewählt
Ca. 250 m² Rollrasen
Zwischenabtrennung der Gärten mit einer schmückenden Baumreihe
Grundstücksabtrennungen Stahldraht anthrazit
Schiebehebetür Garten Schüco 4,5 x 2,3 Jalousie elektrisch
Haustür Inotherm Aluminium Flügelüberdeckend Schüco Fingerscan
Klingelanlage über App steuerbar
Steckdose + Wasser auf der Terrasse

Energieeffizienz

Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Bundesland:
PLZ: 68809
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7144-BU-7
Preis: 902.668 €
Wohnfläche: 173.59 m2
Grundstücksgröße: 1,150.00 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 2
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 2,38 %
Art der Ausstattung: gehoben
Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand: Erstbezug

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Janne Butterman

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