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Niveauvolles Wohnen in einer Neubau-Doppelhaushälfte

717.900 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • November 17, 2022
  • 132.00 m2
  • Baujahr: 2022

Beschreibung

Ein perfektes Wohnvergnügen – diese Neubau-Doppelhaushälfte in gesuchter Lage bietet Ihnen sowohl eine praktische Raumgestaltung als auch eine gute Ausstattung.

Diese Immobilie ist eine von insgesamt 4 Neubau-Doppelhaushälften. Durch die rückwärtige Grundstücksbebauung ist dieses Schmuckstück besonders ruhig gelegen.

Auf circa 132 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet somit weitere Aufenthaltsmöglichkeiten und Gestaltungsperspektiven.

Einem gemütlichen Sommer- oder Grillabend steht auf der schönen Terrasse nichts mehr im Wege.

Zum Haus gehört ein Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Das Objekt ist bis auf die Bodenbeläge und Malerarbeiten fertiggestellt und mit ein Wenig Eigenaufwand kurzfristig bezugsbereit.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Dieser Teil Mannheims gilt als besonders grün, daher auch der perfekt zutreffende Name „Gartenstadt“.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Mannheim–Gartenstadt. Die Gartenstadt liegt nordöstlich der Mannheimer–Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet des Käfertaler Wald an.

Der Freizeitwert erhöht sich durch den Anschluss an den Käfertaler-Wald.
Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der Bezug zur Natur überzeugen definitiv.

Optimale Verkehrsanbindungen an die A6, B44 und B38 mit Anschlüssen an die A5 sowie schnelle Anbindungen an die deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof sind gegeben.
Die gute Anbindung an das Straßennetz der RNV machen den Weg in die Mannheimer Innenstadt kinderleicht.

Nachfolgend erhalten Sie die Entfernungen zu Läden des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen wie z.B Kindergärten oder Schulen und Freizeiteinrichtungen.

– EDEKA Supermarkt (ca. 0,9 Km)
– Rossmann Drogerie Markt (ca. 2,8 Km)
– NORMA Discounter (ca. 2,8 Km)
– LIDL (ca. 2,0 Km)
– REWE (ca. 1,1 Km)

– Gretje-Ahlrichs-Schule -> Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen (ca. 0,9 Km)
– Hermann-Gutzmann-Schule -> weiterführende Schule (ca. 0,8 Km)
– Friedrich-Ebert Grundschule (ca. 1,6 Km)
– Alfred-Delp-Schule -> Grundschule (ca. 2,2 Km)
– Waldschule -> Realschule (ca. 2,1 Km)

– Fussballverein „VfB Gartenstadt“ (ca. 0,9 Km)
– Carl-Benz-Bad -> Freibad (ca. 0,9 Km)
– Wildpark Karlstern (ca. 1,4 Km)
– Skatepark (ca. 1,6 Km)
– Jugendreiterhof (ca. 1,1 Km)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Elektrische Rollläden
– Garten

Einige HIGHLIGHTS für Sie zusammengefasst:

– PKW-Stellplatz
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung, für jeden Raum regulierbar
– hochwertige Eingangstür
– 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Treppe als Stahl-Holz Konstruktion mit Eiche-Echtholz Stufen

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68305
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7540-WO
Preis: 717.900 €
Wohnfläche: 132.00 m2
Grundstücksgröße: 151.00 m2
Räume: 4
Ausstattung
Badewanne
Dusche
DV-Verkabelung
Erstbezug
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Keller
Neubau
Neubaustandard
Terrasse
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: prov.frei
Anzahl Außenstellplätze: 1
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
Nutzfläche: 58 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: Erstbezug

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Daniel Wolk

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