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Praktisches Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve!

342.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juli 29, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 93.00 m2
  • Baujahr: 1969

Beschreibung

Dieses schnuckelige Reihenhaus bietet Ihnen DIE Gelegenheit, Ihren Wohntraum mit etwas handwerklichem Geschick zu verwirklichen. Erbaut im Jahr 1969 steht das Haus heute in einem soliden aber modernisierungsbedürftigem Zustand da.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Essdiele, von der aus Sie die Küche, das Wohnzimmer und auch die Treppe zum Obergeschoss erreichen. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, 2 kompakte Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Über eine bereits vorhandene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit vorhandener Ausbaureserve.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie in 2 geräumigen Kellerräumen ausreichend Abstellmöglichkeiten, einen Waschmaschinenanschluss sowie die Heizanlage.

Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.

Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim

Schulen, Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium

Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz), Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße ausgewiesene Radrouten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Umfassende Modernisierungen sollten eingeplant werden.

Die Gasheizung wurde im Jahr 1990 erneuert. Warmwasser wird über Elektroboiler (BJ 1990) bereitgestellt. Eine Erneuerung der Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist einzuplanen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 14.07.2032
Endenergiebedarf: 247,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1969
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
247,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
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75
100
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150
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200
225
>250
 

Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69502
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7426-WO
Preis: 342.000 €
Wohnfläche: 93.00 m2
Grundstücksgröße: 132.00 m2
Räume: 4
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 247,10 kWh/m²a
Energieklasse: G
Ausstattung
Badewanne
Garten
Gäste-WC
Keller
vollerschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Nutzfläche: 45 m²
Separate WCs: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne
Zustand: renovierungsbedürftig

Daniel Wolk

STLV. LEITER S-IMMOBILIEN GMBH

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Daniel Wolk