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Provisionsfreie Gewerbefläche in frequentierter Lage!

226.000 €
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 9, 2022
  • Baujahr: 1980

Beschreibung

In Ludwigshafen steht Ihnen eine interessante Ladenfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus zur Verfügung. Die Fläche wurde als Bar genutzt und ist für jegliche Art der Gastronomie bestens geeignet!

Das Gesamthaus stammt aus 1980, beherbergt 74 Einheiten und ist in einem sichtlich gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 160 m² befindet sich eine Verkaufsfläche und zwei weitere Räume, die variabel genutzt werden können. Außerdem erhalten Sie die Möglichkeit Ihren Gästen weitere Sitzgelegenheiten zu bieten, denn eine Außenbestuhlung ist möglich.

Die Fensterfront bietet einen attraktiven Blick in das Lokal und sorgt für viel Licht auf der Ladenfläche. Hierdurch entsteht eine angenehme Atmosphäre im Lokal, welche den Gästen sicherlich zugute kommt!

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Wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Mitte in unmittelbarer Nähe zur B 37 und den öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet ist. In der Nähe befinden sich mehrere Einzelhändler (ua Bäcker) und das Theater Pfalzbau. Die Innenstadt ist geprägt vom Einkaufszentrum „Rheingalerie“ mit über 130 Geschäften und beeindruckender Architektur am Rheinufer. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 61, A 6 und A 67 ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch der zweitwichtigste Fernbahnhof Deutschlands, der Mannheimer Hauptbahnhof, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Folgenden sind weitere Informationen zur Ausstattung sowie einige Highlights kurz zusammengefasst:

– Lüftung + Klima vorhanden
– Aluminium und Kunststofffenster
– Rippenheizkörper
– Markise über der Außenbestuhlung
– Fliesenboden
– getrennte Toiletten

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.04.2029
Endenergiebedarf: 80,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1980
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
80,60 kWh/(m²·a)
A+
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Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004

Unterlagen
Objekt ID: 7355-
Preis: 226.000 €
Grundstücksgröße: 796.00 m2
Räume: 3
Energieverbrauchskennwert: 80,60 kWh/m²a
Energieklasse: C
Ausstattung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: prov.frei
Gesamtfläche: 159 m²
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: gepflegt

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