Sie suchen das große Glück? Zum fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig.

Beschreibung

Diese hoch interessante Offerte in Form einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit “Haus-Charakter” wird Sie bestimmt begeistern.
Sie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Reihenhäusern und einem dazu quer liegenden 4-geschossigen Haus mit 2 Maisonette-Wohnungen.

Rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen im Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Schnitt und zahlreiche Fensterelemente garantieren ein lichtdurchflutetes und behagliches Zuhause, in welchem Ihrer Fantasie und Kreativität bezüglich der Nutzung dieser Räumlichkeiten keinerlei Grenzen gesetzt sind.

Annehmlichkeiten wie 2 sanierte Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste WC, EBK mit Elektrogeräten und Essecke, teilweise bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teil überdachten Loggia mit Blick ins Grüne sowie KFZ-Stellplatz sind in Ihrem neuen Domizil eine Selbstverständlichkeit.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich zeitnah Ihren Wohn(t)raum…

Weinheim: Ein bevorzugter Wohnort mit romantischem Flair, bekannt als die
„Zwei-Burgen-Stadt“.an der Bergstraße in der Rhein-Neckar-Region
Entfernungen zu Heidelberg ca. 18km, zu Mannheim ca. 15km

VERKEHRSANBINDUNG:
erreichbar über Bundesautobahn 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
Bundesstraßen 3 und 38 führen durch Weinheim
Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim, Mannheim
der Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau
Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn
Weschnitztalbahn nach Fürth in den Odenwald
Stadtbuslinien-Verkehr

SCHULEN – KINDERGARTEN:
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Musikschule, Volkshochschule

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Die zauberhafte Altstadt und angrenzender Exotenwald sind beliebte Ausflugsziele
ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten in die nahegelegenen Weinberge und in den Odenwald
Hallen- und Waldschwimmbad, Strandbad Waidsee, Freizeitbad Miramar
Vielfältige Sportaktivitäten (Reitanlage, Schießsport, Segelflug, Sepp Herberger Stadion, usw.)

Im Zuge der Unterteilung in Wohnungseigentum 1989 wurden sowohl aufwendige
Modernisierungsmaßnahmen am Zweifamilienhaus selbst als auch eine aufwendige Sanierung der hier angebotenen Maisonette-Wohnung ab 1996 und Folgejahre durchgeführt.
Hierzu zählen unter anderem:
– Fassadenanstrich (1989)
– Neue Heizungsanlage von 2005 (Gaszentralheizung)
– Erneuerung der Hof-Bepflasterung ca. 2010
– Neues Dach inkl. Dämmung 2007
– Sanierung des Vordaches und Mauer zum Kellerangang (2021)

SANIERUNG der Wohnung:
– Umgestaltung der Räumlichkeiten zu einer der beiden Maisonette-Wohnungen
– Neue Haustüre (ca. 2000)
– Neue Elektroverteilung
– Treppenhaus neu verputzt
– Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster teils 1998, teils 2010-2019
– Dachgeschoss: Einbau zusätzlicher Dachfenster und Austausch im großen Studio
– Sanierung aller sanitären Einrichtungen inkl. Wasserleitungen 2010
– Malerarbeiten

AUSSTATTUNGSDETAILS:

– Teakholz Decke im Flur
– Freitragende Maisonette-Treppe aus Teakholz
– Teakholz Eckbank in der Essecke
– Diverse Einbauschränke und Regalwände
– Neu saniertes Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschbecken und separat
abgetrenntem Waschmaschinenplatz im OG
– Neu saniertes Tageslichtbad mit Wanne im DG
– Neu saniertes WC mit Becken und Fenster im DG
– Zimmertüren teilweise mit Edelholzfurnier
– Eingebautes Teakholz Bett im kleineren Studio DG
– Bodenbeläge teils Parkett, teils Naturstein (Solnhofer Fliesen), teils Fliesen und
“Retro”-Linoleum in den Studios
– 1 großer Kellerraum im Vorderhaus
– Fahrradraum
– 1 Stellplatz