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Die Stufen zu Ihrem Glück Ideal zum Sonne tanken Seele baumeln lassen Hell und großzügig Der Essbereich Gemütliches Wohnambiente Die Küche mit EBK inkl. Die Essecke aus Teak Holz In bester Gesellschaft Blick ins Grüne Großes Schlafzimmer im OG Saniertes Tageslichtbad Moderne Elemente Maisonette-Treppe aus Teak Holz Der Flurbereich im OG mit Aufgang Tolles Studio Lichtdurchflutet und großzügig Hier macht Wohnen Spaß Außergewöhnlicher Schnitt ... mit "verborgenem Bett" ... und weiterer "Überraschung" Flur zu den sanitären Räumen im DG Saniertes WC mit Fenster Klein aber oho Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 23, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 136.63 m2
  • Baujahr: 1962

Beschreibung

Diese hoch interessante Offerte in Form einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit “Haus-Charakter” wird Sie bestimmt begeistern.
Sie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Reihenhäusern und einem dazu quer liegenden 4-geschossigen Haus mit 2 Maisonette-Wohnungen.

Rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Ebenen im Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Schnitt und zahlreiche Fensterelemente garantieren ein lichtdurchflutetes und behagliches Zuhause, in welchem Ihrer Fantasie und Kreativität bezüglich der Nutzung dieser Räumlichkeiten keinerlei Grenzen gesetzt sind.

Annehmlichkeiten wie 2 sanierte Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste WC, EBK mit Elektrogeräten und Essecke, teilweise bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teil überdachten Loggia mit Blick ins Grüne sowie KFZ-Stellplatz sind in Ihrem neuen Domizil eine Selbstverständlichkeit.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich zeitnah Ihren Wohn(t)raum…

Weinheim: Ein bevorzugter Wohnort mit romantischem Flair, bekannt als die
„Zwei-Burgen-Stadt“.an der Bergstraße in der Rhein-Neckar-Region
Entfernungen zu Heidelberg ca. 18km, zu Mannheim ca. 15km

VERKEHRSANBINDUNG:
erreichbar über Bundesautobahn 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
Bundesstraßen 3 und 38 führen durch Weinheim
Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim, Mannheim
der Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau
Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn
Weschnitztalbahn nach Fürth in den Odenwald
Stadtbuslinien-Verkehr

SCHULEN – KINDERGARTEN:
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Musikschule, Volkshochschule

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Die zauberhafte Altstadt und angrenzender Exotenwald sind beliebte Ausflugsziele
ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten in die nahegelegenen Weinberge und in den Odenwald
Hallen- und Waldschwimmbad, Strandbad Waidsee, Freizeitbad Miramar
Vielfältige Sportaktivitäten (Reitanlage, Schießsport, Segelflug, Sepp Herberger Stadion, usw.)

Im Zuge der Unterteilung in Wohnungseigentum 1989 wurden sowohl aufwendige
Modernisierungsmaßnahmen am Zweifamilienhaus selbst als auch eine aufwendige Sanierung der hier angebotenen Maisonette-Wohnung ab 1996 und Folgejahre durchgeführt.
Hierzu zählen unter anderem:
– Fassadenanstrich (1989)
– Neue Heizungsanlage von 2005 (Gaszentralheizung)
– Erneuerung der Hof-Bepflasterung ca. 2010
– Neues Dach inkl. Dämmung 2007
– Sanierung des Vordaches und Mauer zum Kellerangang (2021)

SANIERUNG der Wohnung:
– Umgestaltung der Räumlichkeiten zu einer der beiden Maisonette-Wohnungen
– Neue Haustüre (ca. 2000)
– Neue Elektroverteilung
– Treppenhaus neu verputzt
– Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster teils 1998, teils 2010-2019
– Dachgeschoss: Einbau zusätzlicher Dachfenster und Austausch im großen Studio
– Sanierung aller sanitären Einrichtungen inkl. Wasserleitungen 2010
– Malerarbeiten

AUSSTATTUNGSDETAILS:

– Teakholz Decke im Flur
– Freitragende Maisonette-Treppe aus Teakholz
– Teakholz Eckbank in der Essecke
– Diverse Einbauschränke und Regalwände
– Neu saniertes Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschbecken und separat
abgetrenntem Waschmaschinenplatz im OG
– Neu saniertes Tageslichtbad mit Wanne im DG
– Neu saniertes WC mit Becken und Fenster im DG
– Zimmertüren teilweise mit Edelholzfurnier
– Eingebautes Teakholz Bett im kleineren Studio DG
– Bodenbeläge teils Parkett, teils Naturstein (Solnhofer Fliesen), teils Fliesen und
“Retro”-Linoleum in den Studios
– 1 großer Kellerraum im Vorderhaus
– Fahrradraum
– 1 Stellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1962
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

159,00 kWh/m²a | Energieklasse: E

E

F

G

H

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7316-JA
Preis: 439.000 €
Wohnfläche: 136.63 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 159,00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Loggia
Parkettboden
Tageslichtbad
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Hausgeld: 250 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Separate WCs: 1
Loggien: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Linoleum
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: modernisiert

Bettina Janetzek

IMMOBILIENBERATERIN

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Bettina Janetzek