Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juni 23, 2022
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 190.61 m2
- Baujahr: 1908
Beschreibung
Das Objekt, welches wir Ihnen heute präsentieren, steht in der bezaubernden Stadt Ladenburg.
Auf dem 225m²-Eck-Grundstück wurde in 1908 ein schmuckes 2-Familienhaus mit einem Ladengeschäft errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Kundeneingangsbereich und bietet auf 132m² -Fläche einen Verkaufs- und Ausstellungsraum. Ein 37m² Lagerraum mit sep. WC im Kellerbereich wurde dieser Einheit zugeordnet.
Der Zugang zu den Wohnungen liegt seitlich vom Gebäude und führt über den sichtgeschützten innenliegenden Garagenhof.
Im 1. OG befindet sich eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 103m²-Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon und eine großartige 42m²-Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Die Wohnung ist seit 01.05.1998 vermietet.
Im Dachgeschoss wurde ebenfalls eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 87,61m²-Wohnfläche eingerichtet, die seit 01.02.1989 vermietet ist.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 18.445,–. In Kürze wird diese vom Eigentümer angepasst auf € 21.354,–.
Das Ladengeschäft kann nach Vereinbarung für die Selbstnutzung frei werden.
Es wurden keine Innenaufnahmen von den Wohnungen gemacht aus Rücksichtnahme auf die Bewohner.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Ladenburg – eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.
Begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Nächstliegende Städte sind HD und MA (ca. 11 km entfernt)
Verkehrsanbindung:
Bundesautobahn A 5, die L 597 durchquert Ladenburg, die L 542 führt nach Ilvesheim, die L 536 nach Schriesheim, die L 631 nach Heddesheim, Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim, Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt, eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen, zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen
Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
–
– Garage
– Innenhof
– Badewanne
– Keller
– Tageslichtbad
– Terrasse
Sehr gepflegtes Anwesen. Insgesamt TOP- Zustand.
Die Fassade sowie das Dach wurden erneuert.
Das Ladengeschäft sowie die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Junkers Gas-Heizungstherme.
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