Erweiterte Suche

Stilvolles Anwesen mit Entwicklungspotential 2-Familienhaus mit Ladengeschäft

989.000 €
Favorit
Ihre Suchergebnisse
Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht Garagenhof Garagenhof Garagenhof Treppenhaus Ladengeschäft - Eingangsbereich Ladengeschäft - Eingangsbereich Ladengeschäft - Verkaufsraum Ladengeschäft - Verkaufsraum Ladengeschäft - Verkaufsraum Ladengeschäft Ladengeschäft Ladengeschäft Ladengeschäft KG - Gemeinschaftsraum KG - Gemeinschaftsraum KG - Treppenhaus KG -Aufenthaltsraum Gewerbe KG -Aufenthaltsraum Gewerbe KG Werkstatt - KG

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 23, 2022
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 190.61 m2
  • Baujahr: 1908

Beschreibung

Das Objekt, welches wir Ihnen heute präsentieren, steht in der bezaubernden Stadt Ladenburg.

Auf dem 225m²-Eck-Grundstück wurde in 1908 ein schmuckes 2-Familienhaus mit einem Ladengeschäft errichtet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Kundeneingangsbereich und bietet auf 132m² -Fläche einen Verkaufs- und Ausstellungsraum. Ein 37m² Lagerraum mit sep. WC im Kellerbereich wurde dieser Einheit zugeordnet.

Der Zugang zu den Wohnungen liegt seitlich vom Gebäude und führt über den sichtgeschützten innenliegenden Garagenhof.

Im 1. OG befindet sich eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 103m²-Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon und eine großartige 42m²-Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Die Wohnung ist seit 01.05.1998 vermietet.

Im Dachgeschoss wurde ebenfalls eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 87,61m²-Wohnfläche eingerichtet, die seit 01.02.1989 vermietet ist.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 18.445,–. In Kürze wird diese vom Eigentümer angepasst auf € 21.354,–.

Das Ladengeschäft kann nach Vereinbarung für die Selbstnutzung frei werden.

Es wurden keine Innenaufnahmen von den Wohnungen gemacht aus Rücksichtnahme auf die Bewohner.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ladenburg – eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.

Begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Nächstliegende Städte sind HD und MA (ca. 11 km entfernt)

Verkehrsanbindung:
Bundesautobahn A 5, die L 597 durchquert Ladenburg, die L 542 führt nach Ilvesheim, die L 536 nach Schriesheim, die L 631 nach Heddesheim, Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim, Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt, eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen, zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.

Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen

Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:


– Garage
– Innenhof
– Badewanne
– Keller
– Tageslichtbad
– Terrasse

Sehr gepflegtes Anwesen. Insgesamt TOP- Zustand.

Die Fassade sowie das Dach wurden erneuert.

Das Ladengeschäft sowie die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Junkers Gas-Heizungstherme.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 162,14 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1908
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 2000

A+

A

B

C

D

E

162,14 kWh/m²a | Energieklasse: F

F

G

H

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 68526
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7277-KU
Preis: 989.000 €
Wohnfläche: 190.61 m2
Grundstücksgröße: 225.00 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 162,14 kWh/m²a
Energieklasse: F
Ausstattung
Altbau
Garage
Immobilie ist zurzeit vermietet
vollerschlossen
Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Etagenheizung
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 46,31
Nettorendite (%): 2,16
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.354,12 €
Gesamtfläche: 322,61 m²
Vermietbare Fläche: 322,61 m²
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage

Weitere Objekte

Zu Verkaufen

Historisches Anwesen “Blaues Haus̶...

1.430.000 €
Zum Verkauf steht dieses historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1851, welches als Kulturdenk ...
Zum Verkauf steht dieses historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1851, welches als Kulturdenkmal eingetragen ist. In.. ...
279.00 m2Mehr erfahren

Van Kupferschmitt

IMMOBILIENBERATERIN

Senden Sie mir eine Mail

Möchten Sie einen Termin?
Anruf +4917611110662 WhatsApp
Baustellen Beratungstermin buchen

Immobilien vergleichen

Van Kupferschmitt