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Weitläufiges Wohnbaugrundstück inkl. Abrisshaus zur Neubebauung.

585.000 €
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  • Aktualisiert am:
  • Mai 12, 2022

Beschreibung

Weitläufiges Grundstück mit Potenzial in begehrter Lage Mannheims gesucht? GEFUNDEN!

Dieses attraktive Grundstück befindet sich auf der Gartenstadt, einem sehr beliebten, naturnahen und kinderfreundlichen Stadtteil Mannheims.

Die Eckdaten zu einer möglichen Neubebauung:

– es handelt sich um ein reines Wohngebiet
– nur Doppelhäuser sind zulässig
– die zulässige Bebauung: Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen & Dachgeschoss, welches auch als anrechenbares Vollgeschoss ausbaufähig ist.
– die Breite des Gebäudes darf unter Einhaltung eines seitlichen Grenzabstandes von mindestens 3.00 m nicht mehr als 13.00 m betragen.
– Grundflächenzahl: 0,4
– Geschossflächenzahl: 0,8

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem aktuellen Bebauungsplan, der uns vollständig vorliegt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Grundstücks und kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Grundstück befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Mannheim–Gartenstadt.

Die Gartenstadt liegt nordöstlich der Mannheimer–Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet des Käfertaler Wald an.

Der Freizeitwert erhöht sich sicherlich durch den Anschluss an ein Waldgebiet.
Dieser Teil Mannheims gilt als besonders grün, daher auch der perfekt zutreffende Name ´´Gartenstadt´´

Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der Bezug zur Natur überzeugen definitiv.
Ein Kinderspielplatz sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind ganz in der Nähe. Für Freizeitbeschäftigungen sind durch, z. B ein Schwimmbad und Sportplätze auf jeden Fall gesorgt.

Optimale Verkehrsanbindungen an die A6, B44 und B38 mit Anschlüssen an die A5 sowie schnelle Anbindungen an die deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof sind gegeben.
Die gute Anbindung an das Straßennetz der RNV machen den Weg in die Mannheimer Innenstadt kinderleicht.

Das vorhandene Gebäude ist eine DHH aus dem Jahre 1933 mit Öl-Einzelöfen.

Es wurden vor ca. 40 Jahren die Fenster ausgetauscht. Das Gebäude ist in einem bewohnbaren aber sanierungsbedürftigem Zustand.

Zusätzliche Ausstattung: , Garage, Garten

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 68305
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7263-SCH
Preis: 585.000 €
Grundstücksgröße: 600.00 m2
Ausstattung
vollerschlossen
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Kaufpreis pro m²: 975 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Micha Schroeder

IMMOBILIENBERATER

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Micha Schroeder