Wer hier zu spät kommt, den bestraft das Leben! Doppelhaushälfte in Schriesheim

Beschreibung

Manchmal kann Erbpacht auch ein wahrer Segen sein…!!
Wie bei dieser modernisierungsbedürftigen Doppelhaushälfte mit einem wahrhaft gigantischen Erbpachtgrundstück für moderate € 95,– Erbpacht im MONAT!

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend und liegt in einer reinen Wohn- und Spielstraße, wodurch der Verkehr auf ein Minimum reduziert wird und die Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, ideal für ein angenehmes „Miteinander“.

Das Grundstück ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Es umfasst großzügige 927 m², was eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Eine Natur belassene Gartenanlage mit altem Obstbaumbestand unterstreicht den ländlichen Charakter. Die weitläufige Rasenfläche ist für Kinder perfekt zum Spielen, als Erholungsoase und auch für das Anlegen diverser Gemüsegärten geeignet.
Eine denkbare Option wäre zudem die Errichtung eines Außenpools , so wie Ihr Nachbar es bereits getan hat.

Ihr neues Domizil wurde ca.1953 erbaut und weist einen traditionellen, charmanten Baustil auf. Die rund 176 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen und offerieren den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Räumlichkeiten, um den Bedürfnissen einer modernen Lebensweise gerecht zu werden.

Jedes Stockwerk bietet jeweils 3 Zimmer (inkl. Küche) und ein Tageslichtbad.
Das Obergeschoss kann zusätzlich mit einem großen Balkon punkten. Die einzelnen Etagen wurden seinerzeit vom Eigentümer als separate Wohnungen genutzt, daher gibt es in jeder Einheit eine Küche.
Zudem wurde über der Garage ein Studio eingerichtet, welches ebenso über seinen eigenen Eingang, 2 Zimmer und ein WC verfügt.

Ende der 80er Jahre wurden diverse Maßnahmen wie Erneuerung der Bäder, der Fenster und Umstellung auf Elektro Heizung sowie 2002 die Abdichtung der Kelleraußenwände und Dämmung der Geschoßdecke im DG durchgeführt.

Allerdings entspricht die gesamte Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
Daher wäre eine umfassende Modernisierung des Hauses empfehlenswert, um es in ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Dies würde unter anderem die Erneuerung der Elektrik und der sanitären Anlagen, den Austausch von Fenstern und Türen, möglicherweise auch die Erneuerung der Heizungsanlage beinhalten. Derzeit erfolgt die Befeuerung durch Nachtspeicher aus den 1990ern und 2010.
Zudem wären die üblichen Schönheitsreparaturen an den Böden und Wänden sowie die Neugestaltung der Außen- und Gartenanlage weitere sinnvolle Investitionen, um Ihrem Rohdiamanten den finalen Feinschliff zu verschaffen.

FAZIT: Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einem XXL Grundstück bietet enormes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Ort für Familien und Erholungssuchende.
Der unschlagbar moderate Erbpachtzins sollte einen Erwerb ermöglichen, weil somit der kostenintensive Kauf des Grundstücks hinfällig ist und der faire Kaufpreis bereits mögliche Investitionen berücksichtigt hat.

… Sichern Sie sich also schnell dieses „Schnäppchen“ bevor es ein Anderer macht!

Schriesheim liegt bei Heidelberg an der sonnigen Bergstraße am Fuße des Odenwalds, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Über die A 5 gelangen Sie zügig nach Frankfurt ca. 80km, Mannheim ca. 19km, Heidelberg ca. 8km und Weinheim ca. 6km.

OEG-Straßenbahn-Linie 5 Heidelberg – Weinheim. Linien-Bus Mannheim – Schriesheim, Buslinie 628 zwischen Schriesheim und Stadtteilen Ursenbach, Altenbach

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Ausgedehnte Sportanlagen im Sportzentrum, Waldschwimmbad, vielfältiges Vereinsleben, über die Grenzen hinaus bekanntes Schriesheimer Mathaise-Markt (Frühlings- und Weinfest), verschiedene Outdoor-Aktivitäten, Naturpark Bergstraße-Odenwald, abwechslungsreiches Wanderwegenetz, begehrte Ausflugsziele: Historische Altstadt, Burgruine Strahlenburg auf dem Ölberg etc.

Hier einige interessante Details zum Objekt:

– 927 m² Erbpachtgrundstück mit moderatem Erbpachtzins von € 95,– monatlich
– Einseitig angebautes Anwesen („Doppelhaushälfte“)
– 3 Etagen mit jeweils einer „Wohneinheit“
– Jede Einheit verfügt über 1 Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad und Flur
– 1 großer Balkon mit Abstellraum im OG
– Studio über der Garage mit eigenem Zugang über das Treppenhaus mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Leseecke und WC
– Baujahrtypische Holztreppe im Treppenhaus
– Hauseingang mit Vordach
– Insgesamt verfügt das Objekt über 11 Zimmer, davon derzeit 3 Küchen
– 3 Tageslicht- Wannenbäder (DG neueren Datums) aus den 80er Jahren
– Fenster Kunststoff, doppelt isolierverglast Anfang der 90er Jahre mit Klappläden
– Elektro Einzelöfen mit Tag- und Nachtstromzählern
– Abdichtung der Kelleraußenwände 2002
– Freisitz auf der Hausrückseite (über das Treppenhaus erreichbar)
– Vollunterkellerung mit diversen Vorratsräumen und Waschküche
– 1 Garage
– Vorgarten und Vorhof mit 2 Stellplätzen