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Wohntraum für die ganze Familie Einfamilienhaus zur Miete

1.700 € pro Monat
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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 15, 2022
  • 2 Badezimmer
  • 198.16 m2
  • Baujahr: 1999

Beschreibung

Zur Info: Das Haus ist aktuell ist noch bewohnt und soll ab Januar Neu-vermietet werden.

Im idyllischen Ort Birkenau-Buchklingen liegt dieses 1999 errichtete, bezaubernde Einfamilienhaus. Auf ca. 954m² Grundstückfläche und 198m² Wohnfläche erstreckt sich ein heller Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit einem Kamin und eine riesige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und eine Dusche befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Im riesigen Garten kann man sich so richtig wohlfühlen. Der sonnige Rückzugsort bietet vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen.

Die oberen Etagen mit Balkonzugang bieten einen grandiosen Blick über Weinheim.
Das erste OG verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, welche problemlos auf 3 Räume aufgeteilt werden können. Zudem finden Sie ein schönes Tageslichtbad im 1.OG.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss dient als perfekten Rückzugsort nach langen Arbeitstagen.
Ein großer Stellplatz (Carport) vervollständigt das Anwesen.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Birkenau: Das Tor zum Odenwald mit dem schönen Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“.

Familienfreundliche Adresse mit Rund-um-Versorgung, die kaum Wünsche offen lässt.

Einwohnerzahl: ca. 10.000

Lage:
• die Gemeinde Birkenau im Odenwald (südhessischer Kreis Bergstraße) liegt im Weschnitztal, die auch von der Weschnitz durchflossen wird
• Gemeinde-Eingliederungen: Buchklingen, Hornbach, Kallstadt, Lörbach mit dem Weiler Schnorrenbach, Nieder-Liebersbach, Reisen mit dem Weiler Schimbach
• Entfernungen zu HD ca. 25km, zu MA ca. 20km

Verkehrsanbindung:
• über B 38, den Saukopftunnel erreichbar, die L 3408 führt durch den Ort
• über A 5 Richtung Frankfurt – HD- Karlsruhe
• Bahnhof liegt an der Weschnitztalbahn Weinheim-Fürth (Odenwald)
• Busverkehr Rhein-Neckar GmbH

Schulen, Kindergärten:
• 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule

Freizeitmöglichkeiten:
• rund um den Ort sind ausgewiesene Naturschutzgebiete und unzählige Wanderwege mit dem Europäischen Fernwanderweg „Höhenweg“
• Birkenauer Barockschloss und Schlosspark
• Freibad Birkenau
• Sportverein

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Nachfolgend einige Highlights kurz zusammengefasst:
-Terrasse
-Garten
-Kamin
-Stellplätze
-wunderschöner Ausblick aus den 3 Balkonen
-Badewanne
-zwei Duschen
-Küche

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.09.2032
Energieverbrauchskennwert: 40,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 1999
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 1999
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
40,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger 1999

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 69488
Land: Deutschland
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Objekt ID: 7351-Sch
Preis: 1.700 € pro Monat
Wohnfläche: 198.16 m2
Grundstücksgröße: 954.00 m2
Räume: 6
Badezimmer: 2
Energieverbrauchskennwert: 40,60 kWh/m²a
Energieklasse: A
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Balkon
Dusche
Garten
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
neuwertig
Tageslichtbad
Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Nettokaltmiete: 1.700 €
Warmmiete: 1.900 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Käuferprovision: prov.frei
Kaution: 5.100 €
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Zustand: neuwertig

Tobias Schwehm

IMMOBILIENBERATER

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Tobias Schwehm