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Wohnung mit Raffinesse zum Eigennutz oder Kapitalanlage in ruhiger Anliegerstraße!

180.000 €
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Hausansicht Wohnzimmer Balkon Ausblick vom Balkon Seitenansicht Schlafzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Küche Badezimmer Wanne Gäste-WC Flur Außenanlage / Müll

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 4, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 75.00 m2
  • Baujahr: 1995

Beschreibung

Diese sympathische Wohnung in einem schönen Wohnensemble in einer ruhigen Anliegerstraße eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Kapitalanlage.

Im 1. Obergeschoss angekommen, erkennen Sie sofort eine Raffinesse der Wohnung. Der Grundriss ist modern gestaltet und vermittelt somit ein heimisches Gefühl.

Die großzügig geschnittene Wohnung mit Flur, drei Zimmern, Badezimmer mit Badewanne, schönem Balkon mit Blick ins Grüne und einer praktischen Küche, bietet Ihnen viel Wohnkomfort.

Der Ausblick aus allen Zimmern der Wohnung ist atemberaubend. Vom überdachten Balkon genießen Sie ein herrliches Panorama in die Natur. Ihre Besucher werden diese außergewöhnliche Wohnung und Lage wertschätzen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist daher sofort bezugsbereit.

Zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weinheim:
Oberflockenbach, Steinklingen und Wünschmichelbach:

Die Ortschaften verfügen über eine reiche Vielfalt an lebensnotwendigen und kulturellen Einrichtungen:
Im Mittelpunkt der ehemaligen Gemeinde steht der inzwischen 4-gruppige, 1990 errichtete Kindergarten, daneben liegt die Grundschule mit ihrer Turn- und Gymnastikhalle.
Die Kirchen beider Konfessionen stehen in Oberflockenbach und die Kirchengemeinden bieten in ihren Gemeindehäusern ein vielfältiges Angebot sinnvoller Betätigung, um nur die Chor-, Jugend-, Alten- und Bastelarbeit zu nennen.
In jedem Stadtteil besteht ein Turnverein mit vereinseigenen Anlagen.

Aber auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist durch das sogenannte Ortszentrum in Oberflockenbach gesorgt.
Auch Handwerksbetriebe sind ausreichend vorhanden, sodass die Bewohner das tägliche Lebensnotwendige im Ort erhalten können.
Alle diese angesprochenen und weitere Faktoren tragen dazu bei, dass der Wohnwert und die Lebensqualität in dieser ländlichen geprägten Region hoch angesiedelt sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– ruhige Lage

Das Haus wurde ca. 1995 erbaut und ist in einem gepflegtem, altersentsprechendem Zustand.

– Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Waschmaschinenraum und Trockenraum im Keller

Hausgeld beträgt mtl. ca. 378,- €
darin sind umlagefähige Kosten in Höhe von 230 € (Heizung, Versicherung usw.)
nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 148,- € (Rücklagen, Hausverwaltung, usw.)

Die Rücklagen betragen Stand 2020 ca. 93.000,- €

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.03.2028
Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger 1995
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
118,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Bj. Wärmeerzeuger 1995

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 69469
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objekt ID: 7354-SCH
Preis: 180.000 €
Wohnfläche: 75.00 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Ausstattung
Abstellraum
Badewanne
Balkon
Gäste-WC
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller
Parkettboden
Anzahl Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Etage: 1
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
Hausgeld: 378 €
Kaufpreis pro m²: 2.400 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Badewanne
Stellplatzart: Freiplatz
Zustand: gepflegt

Micha Schroeder

IMMOBILIENBERATER

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Micha Schroeder