Einzigartige Kombination: Ein Wohntraum mit Gastronomie!

Willkommen zu Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Ketsch! Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. 2001 kernsaniert. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und instandgehalten.

Das Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 285 m² und befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst eine Gewerbefläche mit ca. 97 m², eine Wohnung mit ca. 111 m² und weitere Nutzfläche mit ca. 77 m².

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bis 2018 als Pizzeria genutzt worden und verfügt über einen einladenden Gastraum. Die Gastroküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und weiteres Mobiliar kann auf Anfrage gerne ebenfalls übernommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gemeinschaftsraum sowie die WC’s für Damen und Herren. Der gepflegte Außenbereich lädt mit seinen Weinreben und Feigenbäumen zum Verweilen und Entspannen ein; an regnerischen Tagen kann man es sich auch auf der überdachten Terrasse gemütlich machen. Die ehemalige Voliere bietet weitere Fläche, welche beispielsweise für kleinere Familienfeiern genutzt werden kann.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine ehemalige Küche, welche derzeit als Gästezimmer genutzt wird, und ein geräumiges Tageslichtbad. Der frühere Wintergarten wurde ca. 2007 ausgebaut und bietet seitdem zusätzlichen Wohnraum.

Das Kellergeschoss überzeugt mit seinem sehr gepflegten und guten Zustand, so dass u.a. drei große Kellerräume als Stauraum genutzt werden können. Ebenso ist dort die klassische Waschküche vorzufinden.

Zu der Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie sieben zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Platzangebot. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ideal. Aber vielleicht bietet sich das Haus auch als reines Wohnhaus für Sie an? Die klassische Aufteilung: Wohnen, Kochen und Essen mit schönem Gartenzugang im Erdgeschoss und die Schlafräume mit dem Familienbad im Obergeschoss? Mithilfe eines Antrags auf eine Nutzungsänderung könnte dies möglich sein. Lassen Sie sich hierzu von unseren digitalen Einrichtungsvorschlägen inspirieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potential dieser einmaligen Immobilie zu entdecken.

Ketsch, eine moderne und begehrte Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises mit ca. 12.500 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim-Heidelberg-Speyer auf einem Hochufer am Altrhein verbunden mit dem Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“.

Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit zwölf Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine gute Anbindung im Rahmen des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundenes und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A61 sowie der Bundesstraße B36 über die Anschlussstellen Schwetzingen bzw. Hockenheim.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garage
– Terrassenüberdachung
– Badewanne
– Dusche
– Abstellraum
– Keller
– Tageslichtbad
– Garten
– Terrasse

Diese Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier eine Übersicht der wichtigsten Modernisierungsarbeiten:

2001: Eine umfassende Kernsanierung wurde durchgeführt, die den Austausch der Fenster, die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie die Installation einer neuen Gasheizung umfasste. Zudem wurden die Sanitäranlagen und der Innenausbau modernisiert und kleinere Ausbesserungen am Dach vorgenommen.

2007: Der ehemalige Wintergarten wurde ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt. Gleichzeitig wurde das darüberliegende Dach erneuert. Außerdem wurde die Fassade an den Seiten zur Straße und zur Garage hin gedämmt.

2023: Das Treppenhaus und die Flure wurden neu gestaltet und verputzt, um ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten.