Übersicht
- Aktualisiert am:
- 2. September 2025
- Kategorie
- Etagenwohnung
- Angebots ID
- 71281
- 1.0 Zimmer
- 36.00 m2
- Baujahr:1968
Beschreibung
Kompakt, modern und sofort einzugsbereit
Dieses 1-Zimmer-Appartement bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche alles, was man zum modernen Wohnen benötigt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1968 und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Die Aufteilung ist klar und effizient: Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Raum, in dem Wohnen, Schlafen und Kochen ideal kombiniert werden. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der überdacht ist und Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur sowie ein stilvolles, neu gestaltetes Duschbad.
Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung sorgt für mehr Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich € 17,55 und ist bereits im Hausgeld von € 190,00 p. M. enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch 40 Jahre bis zum Jahr 2065. Durch diese klare und langfristige Regelung ist die Finanzierung der Immobilie ebenso wie die Planungssicherheit gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell frei und steht sofort zum Bezug bereit.
Gut angebunden und komfortabel
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung eignet sich das Appartement sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zusammenfassung auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 36 m²
* Zimmer: 1 (kombinierter Wohn-, Schlaf- und Kochbereich), Duschbad
* Baujahr Haus: ca. 1968
* Lage im Haus: 1. Obergeschoss (bequem mit Fahrstuhl erreichbar)
* Balkon: überdacht, Südausrichtung
* Zustand: Kernsanierung 2025 – Erstbezug nach Sanierung
* Abstellraum: praktischer Raum direkt neben der Wohnung
* Erbpacht: Laufzeit bis 2065
Modern wohnen auf kompakter Fläche
Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Singles, Studenten oder Kapitalanleger: modern, effizient geschnitten und direkt bezugsbereit. Die hochwertige Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zentral, grün und gut angebunden
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld in Hockenheim mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der Busanbindung sowie dem nahegelegenen Bahnhof ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Über die Autobahnen A6 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar, u. a. nach Mannheim, Heidelberg oder Speyer.
Zur Erholung laden der Gartenschaupark, der nahegelegene Rheinbogen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ein. Der international bekannte Hockenheimring und kulturelle Highlights wie das Tabakmuseum ergänzen das vielfältige Freizeitangebot der Stadt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Elektrische Rollläden
– Duschbad
Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig kernsaniert:
* Wohnungseingangstür: erneuert und modernisiert
* Böden: pflegeleichte Vinylböden in moderner Optik
* Türen: weiße Innentüren
* Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz
* Sonnenschutz: elektrische Rollläden
* Wände: neue Putzoberflächen mit Innendämmung
* Bad: komplett neu mit moderner Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
* Elektrik: vollständig erneuert
Baujahr Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 2017
