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Wohnen im
Wohn(T)raum "Mein Käfertal"

Moderne Architektur
inmitten ländlicher Tradition

   Die Wohnanlage „Mein Käfertal“ verbindet moderne Architektur mit besonders zweckmäßiger Gestaltung. Gut durchdachte Grundrisse bieten eine angenehme und geräumige Wohnfläche. Hochwertige Materialien und die modern gestaltete Außenfassade verleihen dem Gesamtbild der Wohnanlage eine moderne und ansprechende Ansicht.
Großflächige Fenster schenken den Räumen viel Tageslicht und ermöglichen einen weiten Ausblick. Terrassen und Dachterrassen laden ein, sich mit Gästen im Sommer darauf aufzuhalten und im kleinen Beisammensein, je nach Belieben zu frühstücken, bei Kaffee und Kuchen sich wiederzufinden oder auch abends den Tag ruhig ausklingen zu lassen.
Lassen Sie sich begeistern von der Großzügigkeit an Wohnfläche zu traumhaften Bedingungen, ausreichend Abstellfläche wird Ihnen hier geboten. Es mangelt an nichts und vergnügt an breiten Auswahlmöglichkeiten von Zweizimmer-Wohnungen bis hin zu Vierzimmer-Wohnungen.
Wohnen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen wird nun Wirklichkeit. Große Flächen ermöglichen viel Stauraum in den Wohnungen und auch im Gesamtkomplex, ferner gibt es genügend Stellplätze für Autos und Fahrräder.  

Kleine moderne Hausgemeinschaft mit 35 Wohnungen 

Zwei ebenerdige Haupteingänge 

Angemessene Anzahl an barrierefreien Wohnungen  

Moderne, hochwertige und lichtdurchflutete Wohnanlage   

Großzügige Verglasung der modern geschnittenen Wohnbereiche  

Hochwertige Ausstattung der Bäder mit bodenebenen Duschbereichen  

Barrierefreier Zugang in alle Geschosse sowie Aufzug in alle Geschosse  

Wohnungseingangstüren mit besonderem Auge auf Schall und Sicherheit  

Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil sowie viel Platz für junge Familien  

Alle Wohnungen mit Keller und separatem gemeinschaftlichen Fahrradraum   

Attraktive Dachgestaltung mit extensiver Begrünung, Balkone und Dachterrassen    

Elektrische Rollläden an Fenstern in Dreifachverglasung  

Effiziente Fußbodenheizung    

Spielbereich für Kinder    

Große Tiefgarage     

Ideal für Familien und Paare
zum wohnen und wohlfühlen.


Gut durchdachte Grundrisse für eine
angenehme und geräumige Wohnfläche.

Baubeschreibung

Hochwertig und modern.
Drinnen und draußen.

Wohnungen

Eigentumswohnungen, großzügig geschnitten,
mit 2-bis 4-ZKB-Lösungen

Wohnflächen zwischen ca. 58 m² bis ca. 184 m²

Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil

Lichte Raumhöhe von ca. 2.44 m

Balkone, Loggien, Dachterrassen

Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche

Helle Wohnräume, großflächige Fenster mit
Dreifachverglasung

Barrierefreier Hauszugang mit Aufzug über alle Etagen

Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

Kellergeschoss mit wohnungsbezogenen Abstellräumen

Außenanlage

Kinderspielbereich

Rasen-, Baum- und Strauchbepflanzung

Große Zufahrt zu Stellplätzen im Untergeschoss
mit elektrischem Rolltor

Bauweise

KfW Effizienzhaus 55

Massivbauweise

Flachdach mit extensiver Dachbegrünung

Energieversorgung durch Fernwärme

Fußbodenheizung

Schlüsselfertige Erstellung mit
hochwertig ausgewählten Materialien

Materialien und Ausstattung

Schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung

Hochwertige Bodenfliesen, wahlweise im Großformat

Bodengleiche Duschbereiche in den Bädern

Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern

Hochwertige Innentüren

Elektrisch betriebene Jalousien oder Rollläden in den Wohnbereichen

Balkon- / Dachterrassenbelag aus WPC - Holzverbundwerkstoff

Personenaufzugsanlage mit Haltestellen in allen Etagen inklusive Kellergeschoss

Lage

Zeitgemäß, stadtnah, im Grünen:
Der Traum einer Immobilie in Bestlage.

In Käfertal wohnen Sie in bestmöglicher Nähe zu äußerst attraktiven Naherholungsgebieten mit besten Verkehrsanbindungen und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
In guter, meist fußläufiger Entfernung finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Ärzte, Apotheken, Möbelhäuser, Restaurants, Sportanlagen sowie weitere überregionale Handels- und Dienstleistungsunternehmen - nicht zuletzt die BUGA 2023 - erlauben Ihnen Erledigungen und Freizeit in eigener Nachbarschaft.
Mehrere Spielplätze, ein Skatepark sowie eine Soccer- und eine Kletterhalle sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot in der Nachbarschaft. Ein beliebtes Naherholungsgebiet bilden der Vogelstang See, aber auch der weitläufige Käfertaler Wald mit einem großen Wildgehege und einem Waldvogelpark.
Lange Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier nicht nötig. Die Haltestelle “Im Rott” ist fußläufig in etwa 3 Minuten zu erreichen, an der sowohl die Straßenbahn als auch eine Buslinie halten. Eine weitere Straßenbahnlinie erreichen Sie nach ca. 600 m.
Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet die B38, die in komfortabler Reichweite verläuft und Sie schnell auf die A5 und die A6 bringt.
Auch die Anbindung an den Flughafen Mannheim und das ICE-Drehkreuz ist als gut zu bezeichnen.

familienfreundlich

53

Betreuungs-einrichtungen für Kinder bis 14 Jahren

37

Betreuungs-einrichtungen für Kinder bis 6 Jahren

12

Grundschulen im Umkreis von 4 km

19

Spielplätze

Zentral und gut angebunden

Mannheimer
Innenstadt

10 Autominuten

Heidelberger
Innenstadt

20 Autominuten

Vogelstang
See 

5 Minuten Radweg

Käfertaler
Wald

10 Minuten Radweg

Kontakt

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Vertrieb

Immobiliengesellschaft der
Sparkassen Rhein Neckar Nord mbH

Multring 26, 69469 Weinheim

06201 90 44 0

info@s-immobilien-rnn.de

Bauträger

IDR GmbH

Kopernikusstr. 18, 67063 Ludwigshafen

0621 53 90 77 0