Übersicht
- Updated On:
- 15. Mai 2026
- Category
- Pension
- Property ID
- 74957
- 12.0 Zimmer
- 390.00 m2
- 144.00 m2
- Year Built:2001
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit flexiblem Nutzungskonzept
Zusammenfassung auf einen Blick
+ Objektart: Gemischt genutzte Immobilie (Boardinghaus/Pension & Wohnen)
+ Baujahr: 2001
+ Grundstück: ca. 390 m²
+ Gesamtfläche Appartements: ca. 284 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 103 m²
+ Zimmer: 12 Doppelzimmer (24 Betten) + 2 Maisonettewohnungen mit jeweils 3 ZK, 2 Bäder
+ Wohnfläche Maisonettewohnungen: je ca. 72 m²
+ PKW-Stellplätze: 11
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Status: Pension/Boardinghaus in Betrieb, Wohnungen vermietet
Diese gepflegte, im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit einem etablierten Boardinghaus-/Pensionsbetrieb und zusätzlichem Wohnanteil. Das Objekt überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, solide Bauweise sowie ein Nutzungskonzept, das sowohl laufende Erträge als auch zukünftige Entwicklungsperspektiven bietet.
Der Eigentümer betreibt das Haus aktuell erfolgreich als Pension/Boardinghaus. Die beiden großzügigen Maisonettewohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden sind separat vermietet, was für eine attraktive Mischung aus kurzfristiger und langfristiger Vermietung sorgt.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für den Weiterbetrieb als Beherbergungsbetrieb als auch für eine Umnutzung zu einem reinen Wohngebäude, beispielsweise zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Raumaufteilung & Nutzung
Kellergeschoss:
– 2 Doppelzimmer
– Frühstücksraum
– Abstellkeller
– Damen- und Herren-WC
– Hauswirtschaftsraum / Waschraum
– Haustechnik
Erdgeschoss:
– 5 vollständig ausgestattete Doppelzimmer
Obergeschoss:
– 5 vollständig ausgestattete Doppelzimmer
Dachgeschoss & Spitzboden:
– 2 großzügige Maisonettewohnungen
– Wohnfläche je Einheit ca. 72 m²
Appartements & Wohnungen
Die 12 Doppelzimmer/Appartements verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 21 und 24 m² und sind funktional sowie gastgerecht ausgestattet. Alle Einheiten werden komplett möbliert verkauft, u. a. mit:
– Doppelbett
– Kleiderschrank
– Pantryküche
– TV
– Eigenem, deckenhoch gefliestem Bad
Die beiden Maisonettewohnungen bieten eine komfortable, wohnliche Atmosphäre und eignen sich ideal für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.
Die Immobilie befindet sich in Heddesheim, einer gefragten Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Monteure, Geschäftsreisende und Langzeitmieter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Fazit & Nutzungspotenzial
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufendem Beherbergungsbetrieb und stabilem Wohnanteil. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Fortführung des Boardinghaus-Konzepts oder als Entwicklungsobjekt für Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Heddesheim: ein attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert
Einwohnerzahl: ca. 11.300
Lage:
• die Gemeinde Heddesheim liegt am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württemberg zu Hessen
• liegt in der Rheinebene im sogenannten Dreieck der Städte MA, HD und Weinheim
Verkehrsanbindung:
• A 5 (Heidelberg – Frankfurt)
• A 659 Mannheim – Weinheim
• Bahnstrecke Heidelberg – Frankfurt
• Straßenbahnanbindung Mannheim – Ludwigshafen
Schulen, Kindergärten:
• 4 Kindergärten, 2 Grundschulen, Gemeinschaftsschule/Werkrealschule, Musikschule
Freizeitmöglichkeiten:
• Freibad am Badesee, Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportvereine, Golfplatz in unmittelbarer Nähe
• Der weitläufige Feldflur bietet zur Naherholung idyllische Wege für ausgiebige Spaziergänge oder mit dem Rad
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Badewanne
– Dusche
+ Gas-Zentralheizung
+ Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
+ Kunststoff-Isolierfenster
+ Granitböden im Treppenhaus
+ Teppichböden in den Appartements
+ Deckenhoch geflieste Bäder
+ Vollständige Möblierung der Appartements im Kaufpreis enthalten
+ 11 PKW-Stellplätze
Energieausweisdaten für den wohnwirtschaftlichen Teil:
Hauptenergieträger: Erdgas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Endenergieverbrauch: 104,0 kWh/(m²a)
Klasse: D
Energieausweis Ausstellungsdatum: 11.12.2025
Gültig bis: 10.12.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2001
Energieausweis Hinweise: Bj. Wärmeerzeuger lt. EA 2001
Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2001/ Daten EA Wohngebäude siehe Sonstiges
