Übersicht
- Aktualisiert am:
- 2. September 2025
- Kategorie
- Einfamilienhaus
- Angebots ID
- 71291
- 7.0 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3.417.00 m2
- 451.00 m2
- Baujahr:1975
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Birkenau Nieder-Liebersbach finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das ideal für Familien mit viel Platzbedarf ist. Das Objekt, das ca. 1975 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern, offene Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und eine Wellness-Oase im Gartengeschoss. Ein Highlight des Hauses sind unter anderem die wunderschönen Wintergärten, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Bereits beim Betreten dieses charmanten Hauses empfängt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich, der den Blick direkt auf die Terrasse und den traumhaften Garten freigibt – ein erster Vorgeschmack auf die besondere Atmosphäre, die Sie im gesamten Haus erwartet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, ca. 2015 neu elegant gestaltet und ideal für Besucher. Folgen Sie dem Flur weiter und betreten Sie das stilvolle Wohnzimmer: Ein Ort der Gemütlichkeit mit einem klassischen Kamin, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die voll überdachte Terrasse lässt Ihren Blick über den Garten hinaus in Grüne schweifen und bietet aufgrund der großen Fläche ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien. Direkt anschließend an das Wohnzimmer liegt das einladende, helle Esszimmer. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich harmonisch an das Esszimmer anschließt. Dank seiner Glasflächen durchflutet Tageslicht den Raum – perfekt als zweites Wohnzimmer, großer Essbereich, Leseecke oder Platz für Ihre Pflanzenoase. Die an das Esszimmer angrenzende offene Küche bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der für zusätzliche Ordnung und Struktur sorgt oder als zweite Küche genutzt werden kann.
Im privaten Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite – Ihre persönliche Wohlfühloase. Außerdem stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein großes Kinderzimmer (ursprünglich zwei Räume) mit Balkon zur Verfügung, die flexibel auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Dieses durchdachte Raumkonzept auf einer Ebene bietet Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Gartengeschoss lässt sich flexibel gestalten – sei es als eigenständige Wohnung, als Gästebereich oder als weitere Wohnfläche aufgrund des Platzbedarfs. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche, welche optional auch als weiteres Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Herzstück ist die weitläufige, sonnige Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten.
Ein besonderes Highlight: Der exklusive Indoor-Pool-Bereich verfügt über ausreichend Platz für eine Sauna und eine Dusche, der Swimmingpool misst ca. 4,60 m x 7,75 m – Ihre persönliche Wellness-Oase direkt zu Hause! Der angrenzende großzügige Wintergarten bietet eine harmonische Symbiose aus Drinnen und Draußen. Hier genießen Sie das ganze Jahr über die Nähe zur Natur mit direktem Zugang in den Garten.
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber: mit eigenem Teich, Hühnerstall und einem Gewächshaus eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Selbstversorgung und Erholung. Der wunderschöne Garten lädt zum Spielen, Grillen oder einfach zum Entspannen ein.
Für die Fahrzeuge stehen ein großer Carport und eine Doppelgarage zur Verfügung, was genügend Parkfläche bietet. Zusätzliche Lagerfläche findet man in der Doppelgarage: ein Abstellraum sowie ein Speicher, welcher von außen zugänglich ist.
Das sanierungsbedürftige Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung für ein eigenes Zuhause in einer einmaligen Lage.
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Informationen zum Angebotsverfahren:
Die Frist zur Abgabe von Kaufpreisgeboten startet am 05.09.2025 um 09.00 Uhr und endet am 26.09.25 um 12.00 Uhr.
Die Teilnahme am Angebotsverfahren kann automatisiert nach Zugang des Exposés bei der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein-Neckar Nord mbH angefragt werden. Eine vorherige Besichtigung des Objektes ist obligatorisch.
Der Startpreis liegt bei € 999.000,–
Bis zum Ende des Angebotsverfahrens sind Besichtigungstermine nach Absprache möglich.
Das Angebotsverfahren steht NICHT im Zusammenhang mit einer Auktion oder Versteigerung.
Somit ist der Verkäufer frei in seiner Entscheidung, ob er das Höchstgebot oder weitere Gebote nach Ende der „Bietzeit“ annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages frei und nicht an Ihr Gebot gebunden.
Nieder-Liebersbach, der zweitgrößte Ortsteil von Birkenau im Odenwald, bietet eine ideale Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Der Ortsteil liegt in einem Seitental der Weschnitz, das von dem namensgebenden Liebersbach durchflossen wird. Die Immobilie befindet sich wenige hundert Meter südwestlich vom Ortszentrum, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht.
Ihre Kinder können problemlos die Grundschule mit dem Fahrrad erreichen, während eine weitere Schule in der Nähe liegt. Zudem bietet Ihnen ein Kindergarten gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten in Birkenau zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Zugstation ist nur ca. 3 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt bereits nach ca. 1 km und ist somit mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Der nahe gelegene Saukopftunnel ermöglicht die Anbindungen zu den Autobahnen A5 und A6.
Freizeitaktivitäten sind in Nieder-Liebersbach reichlich vorhanden: Genießen Sie die Natur und starten direkt von dem Objekt aus mit Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen.
Wintergärten
Solarthermische Anlage
Doppelgarage mit Abstellraum sowie Speicher (von außen zugänglich)
Carport (ca. 10m x 4m)
Gewächshaus
