Übersicht
- Aktualisiert am:
- 8. August 2025
- Kategorie
- Etagenwohnung
- Angebots ID
- 70649
- 4.5 Zimmer
- 173.00 m2
- Baujahr:2022
Beschreibung
Urbanes Wohnen neu gedacht – unabhängig, hochwertig und außergewöhnlich
Mitten in der Mannheimer Innenstadt – verborgen im ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – befindet sich diese architektonisch einzigartige Eigentumswohnung auf einem separaten Baukörper: Die Wohnung wurde 2022 in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise auf dem bestehenden Garagengebäude errichtet und vereint völlige Unabhängigkeit mit exklusivem Wohnkomfort.
Auf großzügigen 173 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei beeindruckende Dachterrassen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale – ideal für Paare, designaffine Stadtmenschen oder urbane Individualisten mit Anspruch. Die Wohnung wird in Kürze frei und steht zeitnah zum Bezug bereit.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, von dem aus Sie über ein internes Treppenhaus in das Obergeschoss gelangen. Dort erstreckt sich die gesamte Wohneinheit auf einer Ebene – großzügig, hell und durchdacht geplant. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich im EG eine praktische Abstellfläche für Fahrräder oder Haushaltsutensilien.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein.
Ein komfortables Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Dusch-WC (Washlet), ein separates Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Haustechnik bieten eine funktionale und hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, von denen eine über 50 m² misst und bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist – ein echtes Highlight für entspannte Stunden.
Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, elektrisch bedienbare Oberlichter, feuchtegesteuerte Abluftsysteme, eine Videosprechanlage sowie ein überdachter Stellplatz im Doppelparker mit vorbereitetem Wallboxanschluss unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Interesse geweckt?
Diese besondere Wohnung vereint Privatsphäre, Stil und Technik auf außergewöhnliche Weise. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof im Zentrum von Mannheim – mit unmittelbarem Zugang zu allem, was das städtische Leben komfortabel macht. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Nahverkehr und Freizeitangeboten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Gastronomisch ist die Auswahl vielseitig – von Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen Lokalen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und alle wichtigen Dienstleister fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Linien in alle Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Dieser ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar.
Für kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten sich das nahegelegene Nationaltheater, die Kunsthalle, diverse Kinos und Fitnessstudios sowie die Neckarwiesen und der Luisenpark als grüne Erholungsflächen an.
Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet so ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Belüftungsanlage
– Dreifachverglaste Isolierfenster
– Elektrische Rollläden
– Elektrische Toiletten mit Duschfunktion
– Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
– Duschbad
– Fußbodenheizung
– Hauswirtschaftsraum
Ausstattung im Überblick
• 173 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• Eigener Baukörper mit privatem Eingang im EG und internem Treppenaufgang ins OG
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 45 m² und moderner Einbauküche
• Zwei Dachterrassen, eine davon mit rund 47 m² und vorbereitetem Saunaanschluss
• Masterbad mit Dusche, Badewanne und Washlet, zusätzliches Duschbad
• Hauswirtschaftsraum, separate Abstellkammer
• Vollholzparkett, Fußbodenheizung, dimmbare Deckenspots
• Luft-Wärmepumpe (eigene Heiztechnik), erhöhte Luftdichtigkeit (n₅₀ = 1,0)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
• Elektrisch bedienbare Oberlichter, Zuluft-System, feuchtegesteuerte Abluftventilatoren
• Videosprechanlage
• Überdachter Stellplatz im Doppelparker mit vorbereitetem Wallboxanschluss
• Wohnung in Kürze bezugsfrei
Bj. Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2022
