Übersicht
- Aktualisiert am:
- 27. März 2025
- Kategorie
- Doppelhaushälfte
- Angebot-ID
- 67482
- 5.0 Räume
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 260.00 m2
- 140.00 m2
- Baujahr:1985
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte in zweiter Reihe überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie das großzügige Raumangebot. Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück verteilen sich 5 Zimmer auf etwa 140 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist die leichte Hanglage, durch die sich das Souterrain, bestehend aus einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt. Gleichzeitig kann das Souterrain auch als zusätzlicher Wohnraum für das Haus dienen, da eine Verbindung zwischen Haus und Wohnung möglich ist. Diese flexiblen Raumaufteilungen bieten sowohl private Nutzungsmöglichkeiten als auch Potenzial für eine Vermietung.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und tragen so zu einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung bei. Ein besonderes Highlight des Raumes ist der offene Kamin, der gerade in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die beweglichen Glasscheiben bieten die Möglichkeit, den Kamin sowohl offen als auch geschlossen zu nutzen. Für eine langfristige und umweltfreundliche Nutzung wäre lediglich die Nachrüstung eines neuen Filters erforderlich.
Die offene Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Kühlschrank, einer Miele Spülmaschine, einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die großzügigen Arbeitsflächen bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachfenster wurden bereits im Jahr 2021 vollständig erneuert.
Durch die unmittelbare Nähe zum Ortsteil Lützelsachsen profitieren Sie von einer noch größeren Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich zudem ein Sportplatz mit Fußballfeld, Tartanbahn und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist somit ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen möchten.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Weinheim-Hohensachsen: ein sehr beliebter Stadtteil Weinheims!
Einwohnerzahl: ca. 2.700
Lage:
• an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Dreieck
• durch die Rheinebene und Lage an der Bergstraße herrscht in Hohensachsen ein mildes Klima
• Entfernungen zu MA ca. 17 km, zu Heidelberg ca. 13 km
Verkehrsanbindung:
• OEG- Verbindungen
• Buslinienverkehr
Schulen, Kindergärten:
• 2 Kindergärten, 1 Grundschule
Freizeitmöglichkeiten:
• Sportzentrum, Hallenschwimmbad
• Herrliche Wanderwege oberhalb Hohensachsens zu der Weinrebenlandschaft mit beeindruckendem Ausblick in die Rheinebene
✔ Dachfenster von 2021
✔ Fußbodenheizung im EG
✔ Bodentiefe Fenster im EG
✔ Garten
✔ Stellplatz
✔ Anschlüsse für DSL und Kabelfernsehen vorhanden
✔ Offener Kamin im Erdgeschoss (Filter muss erneuert werden)
✔ Voll ausgestattete Küche mit einem Kühlschrank, einer Miele Spülmaschine, einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube
✔ Einliegerwohnung
BJ Wärmeerzeuger laut Ausweis: 1985
