Übersicht
- Aktualisiert am:
- 4. September 2025
- Kategorie
- Einfamilienhaus
- Angebots ID
- 71379
- 3.0 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 160.00 m2
- 125.00 m2
- Baujahr:1961
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie eine gemütliche Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nebenräumen und einem Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf eine spätere Nutzungserweiterung zulassen könnte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar – sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen eine Waschküche, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet: Der offene Wohnbereich mit stilvollem, gemauertem Kaminofen und italienischen Terrakottafliesen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse über der Garage, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen – und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Gestaltungsideen einzubringen. Ob als Rückzugsort mit großem Hobbyraum oder als Familiendomizil mit Ausbaureserve: Hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Der Ortsteil Nieder-Liebersbach der Gemeinde Birkenau bietet dörfliches Wohnen in idyllischer Umgebung. Geprägt von Natur, Ruhe und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, verbindet der charmante Ort die Vorzüge ländlicher Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene kirchliche Einrichtungen. Ergänzt durch einen aktiven Sportverein tragen sie maßgeblich zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Ortsteilen und im Birkenauer Zentrum Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie zur Verfügung.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Eine Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Reisen sichern Mobilität, während der Saukopftunnel den schnellen Anschluss an die B 38 und weiter an die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. So sind Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rund um Nieder-Liebersbach laden Wälder, Streuobstwiesen und zahlreiche Wanderwege im Odenwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Damit vereint die Lage ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Dachterrasse
– Ankleidezimmer
+ Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
+ Italienische Terrakottafliesen
+ Holz-Isolierglasfenster
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Große Dachterrasse über der Garage
+ Kleiner Gartenbereich
+ Garage am Haus
+ Separater, großzügiger Hobbyraum
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
letzte Modernisierungen:
+ Neue Haustür (2024)
+ Teilweise neue Elektrik (2019)
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung (2018)
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1998
