Übersicht
- Updated On:
- 20. Oktober 2026
- Category
- Etagenwohnung
- Property ID
- 81074
- 3.0 Zimmer
- 79.00 m2
- Year Built:1960
Beschreibung
Kurzüberblick:
* Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
* Baujahr 1960
* 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)
* 3 ZKB
* 2 Balkone
* Kellerraum
* Fernwärmeheizung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Hausgeld derzeit 321 € monatlich
* Sofort beziehbar
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die derzeitige Gestaltung bietet ein modernes und offenes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Nach erster Einschätzung besteht die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Rückbau des großzügigen Wohnzimmers wieder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Wohnung somit als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Die technische und rechtliche Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer wurde vor etwa zwölf Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Kunststoff-Isolierfenster, eine moderne Fernwärmeversorgung sowie pflegeleichte Fliesenböden sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.
Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, den großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkone sowie die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die sofortige Verfügbarkeit, die solide Ausstattung und der gute Gesamtzustand machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, im Bereich Luzenberg, nördlich der Mannheimer Innenstadt.
Im Stadtteil und im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Der Standort ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Über das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, nach Ludwigshafen sowie in weitere Teile der Metropolregion Rhein-Neckar.
Im Umfeld befinden sich zudem Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Freizeitangebote.
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1960
