Übersicht
- Aktualisiert am:
- 16. Oktober 2025
- Kategorie
- Etagenwohnung
- Angebots ID
- 72584
- 4.0 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 106.21 m2
- Baujahr:1971
Beschreibung
Das Haus – Kernsanierung auf Neubaustandard
Das ursprünglich 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Stand eines energieeffizienten Neubaus. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern die gesamte Gebäudetechnik erneuert:
+ Fassade & Dämmung: neues Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
+ Dach: komplett neu aufgebaut und gedämmt
+ Fenster: moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief
+ Hausinfrastruktur: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
+ Heizung & Klima: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Wohnraumlüfter in allen Räumen
+ Photovoltaik: eigene Stromerzeugung über eine PV-Anlage
Die sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrissvarianten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 112 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Einheitlich präsentieren sich die hochwertigen Bäder, ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennungen, Rainshower-Duschen sowie großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Darüber hinaus sind drei Hobbyräume im Untergeschoss optional erwerbbar, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht.
Die großzügige, modern geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Gartenfläche, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Dank der sonnigen Süd-Ausrichtung genießen Sie hier viele entspannte Stunden im Freien.
Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Grundriss, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Drei weitere, freundlich geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten somit Raum für individuelle Wohnideen.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Masterbad mit seinen eleganten, großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung und einer luxuriösen Rainshower-Dusche.
Das Souterrain erweitert die Wohnfläche um weitere attraktive Räume. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite, der sich als komfortabler Rückzugsort anbietet. Links erwartet Sie ein Hobbyzimmer mit ca. 25 m² Nutzfläche, das das ohnehin großzügige Raumangebot perfekt abrundet. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 106 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im Hobbyraum sowie der eigene Gartenanteil zur Verfügung – ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor. Der Energieausweis liegt derzeit als Vorabzug vor; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung der PV-Anlage erstellt.
Der Weinheimer Stadtteil Sulzbach liegt idyllisch an der Bergstraße und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zu urbanen Zentren. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie den S-Bahn-Haltepunkt Weinheim-Sulzbach sind sowohl die Weinheimer Innenstadt als auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote. Historische Fachwerkhäuser prägen den alten Ortskern, während umliegende Wohngebiete durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre überzeugen.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Steinbruch Sulzbach attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Erholen. Auch die Weinberge und Wälder entlang der Bergstraße laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Sulzbach zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus – ein idealer Standort für Familien und alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.
Ausstattungsdetails der Wohnung
+ 4 Zimmer mit offener Wohnküche
+ Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten)
+ Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich zur Dachterrasse
+ Masterbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche & Echtglasabtrennung
+ Zweites modernes Duschbad
+ Großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dezentrale Wohnraumlüfter
+ 3-fach-verglaste Fenster, teilweise bodentief
+ eigener Garten mit 51,59 m²
+ Kellerraum
+ Garage + Außenstellplatz
Derzeit liegt der Energieausweis lediglich als Vorabzug vor. Ein endgültiger Energieausweis wird erstellt, sobald die Solaranlage fertiggestellt ist (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
