Übersicht
- Aktualisiert am:
- 16. Oktober 2025
- Kategorie
- DG-Wohnung
- Angebots ID
- 72600
- 3.0 Zimmer
- 62.17 m2
- Baujahr:1971
Beschreibung
Das Haus – Kernsanierung auf Neubaustandard
Das ursprünglich 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Stand eines energieeffizienten Neubaus. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern die gesamte Gebäudetechnik erneuert:
+ Fassade & Dämmung: neues Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
+ Dach: komplett neu aufgebaut und gedämmt
+ Fenster: moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief
+ Hausinfrastruktur: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
+ Heizung & Klima: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Wohnraumlüfter in allen Räumen
+ Photovoltaik: eigene Stromerzeugung über eine PV-Anlage
Die sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrissvarianten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 112 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Einheitlich präsentieren sich die hochwertigen Bäder, ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennungen, Rainshower-Duschen sowie großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Darüber hinaus sind drei Hobbyräume im Untergeschoss optional erwerbbar, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf insgesamt 62,17 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der geöffnete Spitzboden verleiht der Wohnung ein luftiges, offenes Raumgefühl, das durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Helles Tageslicht flutet die Räume und schafft ein freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ob mit einer gemütlichen Lounge-Ecke oder einem kleinen Essplatz im Freien – hier genießen Sie den Ausblick über die Dächer von Sulzbach.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Angebot durch den praktischen Stauraum im Dachspitz über dem Flur, der zusätzlichen Platz für Dinge des Alltags schafft.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet durchdachtes Wohnen, gemütliche Atmosphäre und effiziente Raumnutzung – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Energieausweis liegt derzeit als Vorabzug vor; ein endgültiger Energieausweis wird nach Fertigstellung der PV-Anlage erstellt.
Der Weinheimer Stadtteil Sulzbach liegt idyllisch an der Bergstraße und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zu urbanen Zentren. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie den S-Bahn-Haltepunkt Weinheim-Sulzbach sind sowohl die Weinheimer Innenstadt als auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote. Historische Fachwerkhäuser prägen den alten Ortskern, während umliegende Wohngebiete durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre überzeugen.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Steinbruch Sulzbach attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Erholen. Auch die Weinberge und Wälder entlang der Bergstraße laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Sulzbach zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus – ein idealer Standort für Familien und alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.
Ausstattungsdetails der Wohnung
+ 3 Zimmer mit offener Wohnküche
+ Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich zum Balkon
+ Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche & Echtglasabtrennung
+ Großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dezentrale Wohnraumlüfter
+ 3-fach-verglaste Fenster, teilweise bodentief
Derzeit liegt der Energieausweis lediglich als Vorabzug vor. Ein endgültiger Energieausweis wird erstellt, sobald die Solaranlage fertiggestellt ist (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
