Übersicht
- Aktualisiert am:
- 12. Dezember 2025
- Kategorie
- Mehrfamilienhaus
- Angebots ID
- 74073
- 11.0 Zimmer
- 452.00 m2
- 239.26 m2
- Baujahr:1913
Beschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 239 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 169 m². Sämtliche Bereiche sind sanierungsbedürftig, wodurch sich ein idealer Rahmen für eine umfassende Modernisierung, eine Neuaufteilung der Grundrisse oder eine konzeptionelle Neuausrichtung ergibt.
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Perspektiven, um die Rendite zu steigern oder das Objekt komplett zu Wohnzwecken weiterzuentwickeln.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen für Haustechnik oder individuelle Ausbauoptionen.
Mannheim-Friedrichsfeld – vom Bauerndorf zum Knotenpunkt
Bis ins 19. Jahrhundert hinein blieb Friedrichsfeld ein kleines Bauerndörfchen. Mit dem Bau der Eisenbahn ab 1840 bekam Friedrichsfeld einen Anschlussbahnhof zwischen der Main-Neckar-Eisenbahn und der Badischen Staatsbahn und wurde so zum überregionalen Eisenbahnknotenpunkt und damit interessant für die Industrie. Betriebe wie die Zementfabrik von Julius Espenschied, die später in „Steinzeug“ umbenannt wurde, ließen den Arbeiteranteil in Friedrichsfeld stark anwachsen. Nach wie vor ist dieser circa 15 Kilometer von der Innenstadt entfernte Stadtteil eher dörflich geprägt. Viele Geschäfte befinden sich entlang der Vogesenstraße. Alle alltäglichen Besorgungen lassen sich also hier erledigen.
Dörflicher Charakter mit vielen Möglichkeiten:
Trotz des dörflichen Charakters gibt es in Friedrichfeld zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Und zentral liegt Friedrichsfeld noch immer: Es gibt zwei Bahnhöfe, wovon der eine von S-Bahnen und der andere von Regionalbahnen angefahren wird.
Handball, Turnen, Tennis – es gibt viele Möglichkeiten, sich hier in einem Verein sportlich zu betätigen. Reiten kann man hervorragend im Unteren Dossenwald, der den Stadtteil im Westen und Süden umgibt und der außerdem für die Frischluft der Stadt Mannheim zuständig ist.
Besonderheiten & Potenziale
– Wohnfläche: ca. 239 m²
– Gewerbefläche: ca. 169 m²
– Voll unterkellert
– Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für Modernisierung oder Projektentwicklung
– Option zur Umwandlung des Gewerbeanteils in Wohnraum
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten
– Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Mannheim-Friedrichsfeld
– Baujahr 1913
– Gewerbebereich Gastronomie komplett gefliest
– Stühle und Tische für Gastronomie vorhanden
– Rollläden aus Kunststoff
– Holzfenster einfach verglast
Energieausweis für Gewerbeanteil:
– Hauptenergieträger:
Öl
– Energieausweis:
bedarfsorientiert
– Gebäudeart
Nichtwohngebäude
– Endenergiebedarf Wärme: 831,2 kWh/(m²a)
– Endenergiebedarf Strom: 84,9 kWh/(m²a)
– Energieausweis Ausstellungsdatum:
29.10.2025
– Gültig bis:
28.10.2035
– Baujahr Gebäude laut Energieausweis:
1913
– Energieausweis Hinweise:
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2005
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.
Die Frist zur Abgabe von Kaufpreisgeboten startet am 12.01.2026 um 09.00 Uhr und endet am 26.01.26 um 12.00 Uhr.
Die Teilnahme am Angebotsverfahren kann automatisiert nach Zugang des Exposés bei der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH angefragt werden. Eine vorherige Besichtigung des Objektes ist obligatorisch.
Der Startpreis liegt bei 339.000,-€
Bis zum Ende des Angebotsverfahrens sind Besichtigungstermine nach Absprache möglich.
Das Angebotsverfahren steht NICHT im Zusammenhang mit einer Auktion oder Versteigerung.
Somit ist der Verkäufer frei in seiner Entscheidung, ob er das Höchstgebot oder weitere Gebote nach Ende der „Bietzeit“ annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages frei und nicht an Ihr Gebot gebunden.
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2005
