Rentabel und Schön? Passt das zusammen? Bildhübsche Wohnung mit großer Terrasse

Direkt an der Bergstraße gelegen, wurde in 1996 dieser moderne Bau mit insgesamt 18 Wohnungen errichtet.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine großzügig gestaltete 1-ZKB-Eigentumswohnung in angenehmer EG-Lage.

Das Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse, die nahezu eine vergleichbare Nutzungsgröße bietet wie die Wohnung selbst.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker-Stellplatz.

Küche, Wohnraum und Schlafbereich bilden eine harmonische offen gehaltene Einheit.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2008.

Die mtl. Kaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung ab dem 01.10.2024 € 400,– plus Nebenkosten € 160,– (inkl. Versicherungen, Allgemeinstrom, Reinigung, Haus- und Gartenpflege, Müllgebühren, Heizung, Warm- und Kaltwasser usw.)

Der Instandhaltungsrücklagentopf ist solide gefüllt. Lt. aktuellen Eigentümerversammlungsprotokollen sind keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnamen geplant.

Überzeugen Sie sich am besten selbst im Rahmen einer Besichtigung von der besonderen Attraktivität dieses Immobilienangebotes.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden und verfügt über eine Grundschule, moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen.

Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)

Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet „Wald“, der einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.

Es ist eine insgesamt gepflegte Wohneinheit mit toller Erdgeschosswohnung, die noch lange Freude verspricht.