Sichern Sie sich schon jetzt Ihre solide Altersvorsorge für Ihre Zukunft.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weinheim.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich eine Apotheke sowie ein italienisches Restaurant mit Eiscafé.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470,- Euro plus 60,- Euro für die Garage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263,- Euro, davon sind ca. 54 Euro nicht umlagefähige Kosten und ca. 152,- Euro umlagefähige Kosten. Dazu kommt noch die Bildung der Rücklage in Höhe von 57,- Euro.


Die Wohnung eignet sich sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer, die sich eine schöne Immobilie in einer gefragten Lage sichern möchten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, um einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weinheim: Ein bevorzugter Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis mit romantischem Flair und einer malerischen Altstadt. Die „Zwei-Burgen-Stadt“ ist bekannt durch seine beiden Wahrzeichen, die Burgruine Windeck und die Wachenburg.

Das Bildungsangebot umfasst zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, eine Musikschule und eine Volkshochschule.

Beliebte Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele sind die zauberhafte Altstadt und der angrenzende Exotenwald. Ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten bieten auch die nahegelegenen Weinberge.
Weinheim bietet ein Hallen- und Waldschwimmbad, das Strandbad Waidsee und das Freizeitbad Miramar. Vielfältige Sportaktivitäten (Reitanlage, Schießsport, Segelflug, Sepp Herberger Stadion, usw.) werden ebenfalls in der Stadt angeboten.

Die Entfernungen zu den Städten Heidelberg und Mannheim betragen ca. 18km und ca. 15km.

Es bestehen folgende Verkehrsanbindungen:
– Bundesautobahn 5 (Frankfurt – Karlsruhe)
– Bundesstraßen 3 und 38 führen durch Weinheim
– Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim, Mannheim
– der Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau
– Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn
– Weschnitztalbahn nach Fürth in den Odenwald
– Stadtbuslinien-Verkehr

Ausstattung:

– Aufzug
– Wohnfläche: ca. 66 qm
– Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
– Badezimmer mit Badewanne
– Balkon
– Gasheizung
– Laminatboden
– Fenster Doppelverglasung

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.