Top-Haus in Top-Lage – Wenn einfach alles passt!

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Zweifamilienhaus

Diese einladende Immobilie besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und liebevolle Details. Das Haus wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2024.

Die beiden schnittgleichen und lichtdurchfluteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt und zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Mit einer aktuellen Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 90 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn-Essbereich, die gemütliche Küche mit Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank zahlreicher Fenster sowie eines frischen Anstrichs präsentiert sich das Haus hell und freundlich – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Das Haus befindet sich in Weinheim-Lützelsachsen, einem der begehrtesten Stadtteile Weinheims. Geprägt von idyllischer Weinberglandschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur, verbindet Lützelsachsen ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an die A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ein ideales Investment in einer erstklassigen Lage!

Weinheim- Lützelsachsen: ein beliebter Stadtteil Weinheims, umgeben von herrlicher Weinrebenlandschaft.

Einwohnerzahl: ca. 5.400

Lage:
– an der badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis gelegen mit hervorragenden Wohnlagen.
– aus 332 Metern vom Lützelsachsens Hausberg, Geiersberg genießen Sie atemberaubend schöne Ausblicke auf Pfälzer Wald und Vogesen, Taunus und Hunsrück.
– Nachbarstädte: Mannheim, Viernheim, Heidelberg

Verkehrsanbindung:
– Anbindung an A 5 und A 6 (Frankfurt, MA), Anschluss zu B 38 , B 3
– Haltepunkt Whm.-Lützelsachsen liegt an der Main-Neckar-Eisenbahn.
– OEG-Züge halten nach HD, Weinheim, Viernheim und MA
– Mehrere Haltestellen mit Anbindung an das Weinheimer Stadtbusnetz

Schulen, Kindergärten:
• 1 Grundschule, Kindergärten, Volkshochschule, Musikschule

Freizeitmöglichkeiten:
• Reichhaltiges Angebot im sportlichen und kulturellen Bereich.
• Unzählige Wandermöglichkeiten, quasi direkt vor der Haustür

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Wintergarten

✔ Wintergarten
✔ Balkon/Terrasse
✔ Gäste-WC
✔ Stellplatz
✔ Bad mit Dusche und Wanne
✔ idealer Grundriss
✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss
✔ Neue Eingangstüren (Sicherheit/Wärme) 2013
✔ Handtuchheizkörper 2023
✔ Umrüstung des Buderus-Logamatik Ölbrenner mittels MC 110 Regelgerät zur Optimierung der Heizsteuerung 2023
✔ Dachbodendämmung 2021
✔ Fenster Bad 2012