Übersicht
- Aktualisiert am:
- 23. April 2025
- Kategorie
- Einfamilienhaus
- Angebot-ID
- 67985
- 4.5 Räume
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 621.00 m2
- 133.23 m2
- Baujahr:1935
Beschreibung
… Wenn Sie Wert auf eine intakte und gepflegte Nachbarschaft legen…
… Wenn Sie sich lieber von Vogelgezwitscher als vom Citylärm wecken lassen und Ihr einziges künftiges Problem die Entscheidungsfindung sein soll, ob Sie Ihren wohlverdienten Feierabend nun in der „Chill Out“ Ecke, im hauseigenen Jacuzzi, auf der Terrasse oder doch lieber auf dem Freisitz unter dem Sternenhimmel genießen, so sind Sie soeben fündig geworden…!!
Das hier offerierte Siedlungshaus aus dem Jahr um 1935 mit einem Anbau von 1965 bietet Ihnen all das und zudem eine Gesamtwohnfläche von rund 134 m² auf einem 621 m² großen Grundstück OHNE Erbpacht!!
2023 erfuhr es eine aufwendige Modernisierung und Teilsanierung, bei der sowohl der Grundriss heutigen Bedürfnissen angepasst wurde als auch die Wohnraumgestaltung in Bezug auf Farbauswahl und Gradlinigkeit vorbildlich umgesetzt wurde.
Sanfte Beige- und Brauntöne in Kombination mit Weiß ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss und vermitteln so einen Ort der Ruhe, Entspannung und Geborgenheit…
… Ein kleines Juwel unmittelbar am Wald!
Die Erdgeschossebenen beider Bauten sind durch ein großzügig gestaltetes Entree miteinander verbunden und ein geräumiger Flur mit praktischen Einbauschränken im Anbau führt ins Herzstück des Hauses, das Wohn-Esszimmer: Hier wurde durch den Einbau eines weiteren Panoramafensters eine licht durchflutete Wohlfühloase erschaffen, in der man nicht nur wohnt sondern LEBT!
Zudem punktet der eingeschossige Anbau mit einem modernisierten Gäste WC mit Fenster sowie kernsaniertem Tageslichtbad mit Wanne und separater bodentiefer Dusche, WC,
Waschbecken mit Untertisch, Badmobiliar und Handtuchheizung.
Das nicht ausgebaute Dach ist über eine Zugtreppe erreichbar und wurde in den 90er Jahren gedämmt.
Der Altbau hingegen ist mit einer geraden Treppe ausgestattet, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet.
Zu damaliger Zeit waren Küche und 2 Zimmer im Erdgeschoss angeordnet sowie 1 großer Raum im Dachgeschoss.
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Dort befinden sich der Technikraum, sowie der Vorratskeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist und ein separater Raum zur Lagerung der Öltanks.
2023 erfolgte ein Umbau und eine Neugestaltung des Altbaus, wodurch nun bis zu 3 Schlafzimmer entstanden sind sowie die große Wohnküche.
Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich. Vor dem Hauseingang ist eine große Terrasse in Südausrichtung errichtet worden, die Dank einer hochwertigen Pergola mit Belüftungsschlitzen vor zu viel Sonneneinstrahlung schützt.
Der Garten selbst ist ein kleines Paradies, abseits vom Alltagstrubel: hier finden Sie sowohl einen Jacuzzi als auch eine „Chill Out“ Ecke mit Sitzgarnitur vor, in der Sie richtig relaxen können. Zudem dürfen Sie sich über einen angelegten Grillplatz freuen und einen Freisitz unter Rosenranken.
Ein Holzhaus bietet den richtigen Rahmen für Indoor-Feiern mit Skihütten-Feeling und im Gewächshaus können Sie entweder Blumen und Gemüse züchten oder aber Pflanzen überwintern.
Somit präsentiert sich das Anwesen in einem optisch wie technisch gepflegten Zustand, in welches Sie ohne größere Renovierungen einziehen können.
2 Außenstellplätze, Carport und Garage mit elektrischem Tor runden diese tolle Offerte ab.
Eben ein echter JACKPOT für INDIVIDUALISTEN!
Ihr neues Domizil liegt direkt am Wald in einer für PKW nicht zulässigen Sackgasse, die nur für Sie und das Nachbarhaus vor Ihnen sowie Spaziergänger frei gegeben ist.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend sanierten Ein-und Zweifamilienhäusern sowie Neubauten in der zweiten Reihe, was auf eine attraktive und gepflegte Nachbarschaft hinweist.
Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss bei € 610,–/ m². Dies ergibt bei einer Grundstücksgröße von 621 m² einen Bodenwert von gesamt € 378.810,–!
Die Wohnlage Mannheim – Gartenstadt ist eine beliebte Gegend in Mannheim, die für ihre grünen und ruhigen Wohnstraßen bekannt ist.
Die Gartenstadt bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, mit vielen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. Insgesamt ist die Gartenstadt eine attraktive Wohngegend für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Der Käfertaler Wald ist das größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim und erstreckt sich über die Gartenstadt und Käfertal. Der Wald ist ein wichtiger Erholungsort und Anziehungspunkt für ganz Mannheim und darüber hinaus.
Die ausgezeichnete Infrastruktur garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einer Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Jacuzzi
– Gartenhaus
– automatische Garten-Bewässerung etc.
Das kleine Schmuckstück verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Großzügiges Entree, das den Altbau mit dem Anbau verbindet
– Großes Wohn-Esszimmer mit 2 Fensterfronten
– Geräumige Wohn-Küche
– Neugestaltung des Dachgeschosses mit Büro und 2 Schlafzimmern im Altbau
– Saniertes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken mit Untertisch, WC und Handtuchheizung
– Modernisiertes Gäste WC mit Becken und Fenster
– Neue Bodenbelege ( Laminat Fliesen)
– Fenster Kunststoff Isolier verglast aus 1996, WZ-Fenster aus 2017
– Große Terrasse mit hochwertiger Holzpergola mit Belüftungslamellen
– Liebevoll angelegter Vorgarten
– weitläufiger Garten mit automatischer Bewässerung (im Boden verlegt), Gewächshaus, Holzhaus zum Feiern
– Ölzentralheizung aus 2003
– Jacuzzi
– Grillplatz und „Chill Out“ Sitzecke
– Carport, Garage und 2 Außenstellplätze
– Teilunterkellerung mit Vorratsraum und Heizung
Insgesamt verfügt das Anwesen über 4,5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste WC, Wohnküche, ein Büro und eine Terrasse
Der Eigentümer hat zudem in großem Rahmen Investitionen getätigt, um werterhaltende bzw. wertsteigernde Maßnahmen vornehmen zu lassen:
Hier nur ein kleiner Auszug ausgeführter Sanierungen, welche 2023 durchgeführt wurden:
– Neuverlegung der kompletten Elektrik unter Putz bis ins UG im Altbau
– Komplettsanierung der sanitären Einrichtungen inkl. Wasserleitungen
– Umbau bzw. Neugestaltung des DG
– Erneuerung der Böden und Fliesen
– Einbau eines zweiten Panoramafensters inkl. Sturz im Essbereich
– Warmwasseraufbereiter aus 2025
– Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss bei € 610,–/ m². Dies ergibt bei einer
Grundstücksgröße von 621 m² einen Bodenwert von gesamt € 378.810,–
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2003
